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Real estate appraisal report of 2 Chome-1-20 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan

= 81,900 yen

81,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-1-20 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan was determined for 81,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福岡県糟屋郡志免町志免２丁目１４４２番７
Address	志免２−１−２０ 2 Chome-1-20 Shime, Shime-machi, Kasuya-gun, Fukuoka-ken 811-2202, Japan
Price	81,900yen/㎡
Access	Fukuokakuukou , 4 , 500 M
Acreage	334㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	south west 9.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Mitsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村光子
価格	81,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内の幹線道路の交通量は多いが、集客力を有する店舗はない。但し、店舗集積度は比較的高いため土地の希少性が高く、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測	地域内は低層店舗、金融機関等が建ち並ぶ近隣商業地域として概ね熟成している。良好な融資環境を背景に、旧来からの既成商業地の需要もようやく安定局面を迎え、地価水準は、当面、安定基調で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、志免町を中心とした糟屋郡内の商業地域一円である。需要者の中心は店舗又は店舗兼共同住宅を経営する目的の法人又は個人である。圏内においては、大型店舗への顧客流出により、既成商業地の需要は弱含みで推移していたが、近年の背後人口増加等を背景に既成商業地の需要もようやく安定局面を迎えた。中心となる価格帯は規模や用途によって把握し難いが、100坪程度で約3億円弱で推移している。
一般的要因	町内は福岡市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が多い。背後人口の増加による商業地価への影響が期待される。

Survey report by Hagino Kazunobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	萩野和伸
価格	81,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路の交通量は多いが、集客力を有する店舗が少ない。背後の住宅地ではミニ開発等で高価格帯の取引もあり、それらの影響を受けつつある。
地域要因の将来予測	町中心部の交通量が多い県道沿いの近隣型商業地域である。周辺の大型商業施設への顧客流出があるが、背後住宅地との価格バランスから割安感があり、地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、志免町及び隣接する糟屋郡の商業地域の圏域。需要者の属性は、志免町に地縁を有し、店舗兼共同住宅等の事業用地を求める個人又は法人等である。大規模商業施設が近隣に存するため、商業地としての需給動向は弱く、需要は劣る。中心価格帯は、規模が一定でないため総額を把握し難いが、土地単価で25∼28万円／坪程度の水準である。
一般的要因	町内は福岡市との相対的な地価の割安感を背景に若い世代の流入が多い。国内最大級のブックガレージが出店する等、周辺地価への影響が期待される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度5850514 北緯 130度4855232

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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