Real estate appraisal report of 2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan
562,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan was determined for 562,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区新井２丁目４８番２７ |
| Address | 新井２−８−１０ 2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan |
| Price | 562,000yen/㎡ |
| Access | Nakano , 820 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の中層共同住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwashita Tsuyoshi Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下剛佳 |
|---|---|
| 価格 | 562,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中野駅新北口駅前広場が整備されつつある。駅周辺では今後も再開発が続く予定だが、現状では、市場の特性、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅の多い住宅地域として熟成している。中野四丁目地区の再開発が完了したが特に大きな影響はなく今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央線の主として中野駅を最寄りとする住宅地域。需要者は一般のエンドユーザーのほか、土地の分割再販を目的とする建売業者や分譲、賃貸を目的とするマンション開発業者、賃料収入に期待する投資家等多岐にわたる。中野駅周辺では今後も再開発が続き、駅徒歩圏の住宅地は都心への接近性に優れ、潜在的需要は根強い。需要の中心となる価格帯は、標準規模の土地でおおむね1億円に近い水準と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口は増加しており住宅ローン金利の低下等を受け住宅投資は増加しているが、米国や欧州等の世界経済に不確実性が高まっており影響が懸念される。 |
Survey report by Sugiura Ayako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉浦綾子 |
|---|---|
| 価格 | 562,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 中野駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域であり、従来からの人気も高い。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR中央線中野駅徒歩圏の成熟した共同住宅地域である。中野駅北口の再開発が行われたが、当該地域に関しては特に変動要因もなく、今後も当面は現状のまま推移する。地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中野区及び周辺区に存するJR中央線駅勢圏の住宅地域を中心とする住宅地域。主な需要者は、事業主、会社役員等の個人の富裕層、不動産業者等であり、周辺地域からの転入者も見られる。当該地域は都心へのアクセスに優れており、需要は根強く、供給はやや不足気味である。土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で95百万円∼98百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済動向に対する不安もあるが、最近の円安基調や継続的な景気回復動向を背景に、都区内の不動産市場は概ね上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7123953 北緯 139度6649935 |
Map
1 Chome-15-12 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan2 Chome-30-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-36-5 Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan1 Chome-14-17 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-14-6 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-38 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan5 Chome-16-1 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-43-5 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan5 Chome-67-5 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-29-2 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan3 Chome-34-13 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan2 Chome-8-10 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan2 Chome-40-9 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan1 Chome-2-12 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-64-9 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan1 Chome-36-5 Numabukuro, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0025, Japan1 Chome-25-6 Arai, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0026, Japan5 Chome-56-10 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan
Related information
Nakano Station(585,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Kouenji Station(475,500円 / m²)Araiyakushimae Station(546,000円 / m²)Nokata Station(446,000円 / m²)Higashikouenji Station(541,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード