Real estate appraisal report of 36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府門真市北巣本町７８番４ |
| Address | 北巣本町３６−８ 36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Oowada , 1 , 800 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が混在する府道沿いの路線商業地域 |
| Main road | north west 12.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 広幅員の繁華性の乏しい路線商業地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所のほか倉庫・共同住宅等も混在する繁華性の低い地域である。地価は依然、下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね門真市・守口市・寝屋川市の幹線道路沿いの地域。需要者の中心は、同一需給圏に店舗、倉庫、作業所等として利用する法人等である。繁華性に乏しいため、需給関係は、依然、弱含んでいる。土地は、同規模で4000万円から4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 門真市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は100㎡未満の取引が中心となっている。 |
Survey report by Kaneo Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金尾正哉 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域の需要は限定的であり、地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 府道沿いの路線商業地域であるが、店舗、事業所等の需要は弱含み傾向が継続し、地価についても下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門真市及び隣接市内の路線商業地域である。需要者の中心は、店舗、作業所、倉庫等の沿道サービス施設を運営する事業者等である。門真市内の路線商業地の需要は弱含みで、商業地の地価は下落傾向が継続している。画地規模・立地条件等により個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難なものの、標準的画地規模で37∼43百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 門真市の人口は減少傾向であり、商業地の取引も限定的である。また、商業地の地価についても下落傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7416263 北緯 135度6195513 |
Map
11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan3 Chome-8-13 Kitakishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0007, JapanShinomiya, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0017, Japan1-22 Miyamaechō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0074, JapanKamishimacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0071, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-16-5 Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan14-2 Kayashimahonmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0827, Japan1-14 Kayashima Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0825, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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