Real estate appraisal report of 1 Chome-16-5 Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan
149,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-5 Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan was determined for 149,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３ |
| Address | 萱島東１−１６−５ 1 Chome-16-5 Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan |
| Price | 149,000yen/㎡ |
| Access | Kayashima , 450 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 密集住宅に係る整備事業による周辺環境向上が期待されるが、画地規模の小さい住宅地の需要は弱含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として熟成し、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。密集住宅に係る整備事業によって周辺居住環境の改善が緩やかに進むものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する一次取得者である。周辺地域等にて戸建住宅や分譲マンション等の開発も見られる中、下落傾向が続いた地価は、近年安定的に推移しており、利便性等を有するエリアについては、地価水準の好転が期待される。市場の中心価格帯について、対象地と同規模の土地は1200∼1500万円程度、新築物件は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 149,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られない。駅接近の良好な立地にあるが需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模戸建住宅の中にアパート等がみられる住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持していくと予測する。地価動向は下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線及びJR片町線沿線の寝屋川市及びその隣接市の戸建住宅地域である。主たる需要者は、寝屋川市及びその周辺市の居住者が中心である。小規模住宅、アパート等の混在する密集市街地に存する。萱島駅徒歩圏内と駅利便性は良好であるが、需要はやや弱含みな状況が見受けられる。中心となる取引価格帯は、対象標準地と同規模程度の新築戸建住宅で総額2500万円∼3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数は減少から持ち直している。全般的な地価動向は依然下落基調で反転上昇には至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7484893 北緯 135度6157237 |
Map
36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, JapanMiyanocho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0062, Japan1-22 Miyamaechō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0074, JapanKamishimacho, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0071, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan17-12 Miyuki Higashimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0055, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, JapanMiyuki Higashimachi, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0055, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, Japan1 Chome Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan14-2 Kayashimahonmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0827, Japan9-18 Higashikamidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0045, Japan1-14 Kayashima Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0825, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan
Related information
Kayashima Station(133,500円 / m²)Oowada Station(134,000円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Furukawabashi Station(138,500円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード