Real estate appraisal report of 1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan
103,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan was determined for 103,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３ |
| Address | 堀溝１−１１−２７ 1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan |
| Price | 103,000yen/㎡ |
| Access | Kayashima , 1 , 600 M |
| Acreage | 65㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.7m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Taniyama Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷山亘 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 付近に大型商業施設が開業したが、現時点で需給に大きな影響は認められず、小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成するなか、概ね現状程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市南部を中心にその周辺における住宅地域と判断される。需要者の中心は、主に寝屋川市内の居住者で、域外からの流入は少ない。駅接近性に優れる地域では需要は安定的であるが、鉄道駅徒歩圏外の地域では価格帯が横ばいかやや下落傾向で推移しており、総額感が特に重視される傾向にある。土地は70㎡程度であれば700万円程度、新築戸建住宅は、総額2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域と比較して、市場性の減退が継続する懸念がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。付近に大型商業施設が開業したが、これにより需要が喚起されるような状況にはなく、駅徒歩圏外ということもあり、需要は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市南部及び隣接する四條畷市や門真市も含む住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に通勤する勤労者世帯である。国道163号線の背後に位置する駅徒歩圏外の住宅地域であり、需要者を取り巻く経済環境は良好とはいえず、需要は引き続き弱含み傾向にある。土地は70㎡程度で700万円前後、新築の戸建住宅で2000万円程度が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7421013 北緯 135度6228399 |
Map
11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan3 Chome-8-13 Kitakishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0007, JapanShinomiya, Kadoma, Osaka Prefecture 571-0017, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-16-5 Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome Kayashimahigashi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0824, Japan1-14 Kayashima Minamimachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0825, Japan19-3 Taiseichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0819, Japan
Related information
Kayashima Station(133,500円 / m²)Oowada Station(134,000円 / m²)Shijounawate Station(125,000円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Nosaki Station(131,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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