Real estate appraisal report of 11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府四條畷市北出町８０番１０ |
| Address | 北出町１１−２０ 11-20 Kitadechō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0043, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Shijounawate , 1 , 600 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外で利便性に劣り、需要を喚起するような特段の変動要因はなく、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地に対する需要は相対的に弱含みであり、地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR片町線沿線のうち、四條畷市西部及び隣接する寝屋川市南部の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に勤務する勤労者世帯であり、主に一次取得者である。四條畷市内では、駅徒歩圏内の新規分譲地が概ね堅調に販売されるなか、駅徒歩圏外の住宅地は相対的に需要が弱含みであり、地価は依然として下落傾向にある。土地100㎡前後で1000万円程度、新築の戸建住宅で2000万円台前半が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。 |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね四條畷市、大東市及び寝屋川市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、四條畷市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価は依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000∼1200万円程度、新築戸建で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7370103 北緯 135度6283756 |
Map
24-17 Esebichō, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0034, Japan18-8 Kariya Minamimachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0036, Japan2-7 Shitomiyashinmachi, Shijōnawate-shi, Ōsaka-fu 575-0041, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan9-22 Kitakusunosatochō, Daitō-shi, Ōsaka-fu 574-0007, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan3 Chome-8-13 Kitakishiwada, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0007, Japan36-8 Kitasumotochō, Kadoma-shi, Ōsaka-fu 571-0073, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome-11-27 Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan1 Chome Horimizo, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0814, Japan19-3 Kawakita Nakamachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0816, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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