Real estate appraisal report of 5 Chome-9-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan
526,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-9-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan was determined for 526,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区弥生町５丁目５６番９外 |
| Address | 弥生町５−９−２６ 5 Chome-9-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan |
| Price | 526,000yen/㎡ |
| Access | Nakanofujimichou , 550 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiura Ayako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉浦綾子 |
|---|---|
| 価格 | 526,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 中野富士見町駅から徒歩圏内の成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した低層住宅地域である。当該地域に特段の変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区の東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅勢圏に所在する住宅地域を中心とするが、周辺区である杉並区も含まれる。需要者の中心は、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅を最寄駅とする、一次取得者層及び買替取得者層等である。立地に優れた当該地域の需要は根強いものがあり、土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で53百万円から55百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済動向に対する不安もあるが、最近の円安基調や継続的な景気回復動向を背景に、都区内の不動産市場は概ね上昇傾向にある。 |
Survey report by Nagayama Tadashi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長山征廣 |
|---|---|
| 価格 | 525,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄丸ノ内線沿線の普通住宅地であり、地域要因の大きな変動は見られない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。地価水準はやや上昇傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として地下鉄丸ノ内線沿線等で概ね中野区内に位置する環境の比較的良好な住宅地。需要者の中心は中野区及び周辺地域に居住する一次取得者及び買い替え取得者層と思われる。当該地域は住宅地として根強い人気があり需給は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。近年、土地総額は4000万円∼5000万円台、新築の戸建住宅は5000万円∼6000万円台の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中野区の総人口は増加傾向で、不動産の取引価格は全般的に上昇傾向で推移している。JR中野駅周辺では引き続き再開発が進行中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6875842 北緯 139度6667028 |
Map
2 Chome-21-3 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan2 Chome Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan1 Chome-44-27 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan4 Chome-8-1 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, JapanYayoicho, Nakano, Tokyo 164-0013, Japan4 Chome-5-9 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan2 Chome-21-6 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-11 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan5 Chome-34-14 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome-39 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan3 Chome-12-11 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan5 Chome-11-24 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-37-25 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan
Related information
Nakanoshinbashi Station(584,000円 / m²)Nakanofujimichou Station(506,500円 / m²)Nishishinjukugochoume Station(533,500円 / m²)Shinnakano Station(554,000円 / m²)Hatagaya Station(630,000円 / m²)Hatsudai Station(630,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード