Real estate appraisal report of 4 Chome-8-1 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan
541,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-8-1 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan was determined for 541,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区南台３丁目１６番９ |
| Address | 南台３−１８−５ 4 Chome-8-1 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan |
| Price | 541,000yen/㎡ |
| Access | Hounanchou , 930 M |
| Acreage | 81㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugiura Ayako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉浦綾子 |
|---|---|
| 価格 | 541,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は見受けられない。対象標準地と代替関係にある不動産と比較した競争力は普通程度。 |
| 地域要因 | 方南町駅及び中野富士見町駅から徒歩圏内に存する、成熟した住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は概ね上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅徒歩圏内の成熟した戸建住宅地域である。当該地域については特に変動要因はなく、今後も当面は現状のまま推移するが、地価水準は概ね上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）駅勢圏の住宅地域で、中野区南部を中心に周辺隣接区も含まれる。需要者の中心は中野区内及びその周辺地域に居住する一次取得者層や買替取得者層等であり、周辺地域からの転入者も見られる。東京メトロ丸ノ内線（分岐線）方南町駅及び中野富士見町駅が利用できる当該地域に対する需要は根強いものがあり、土地についての中心価格帯は、対象標準地規模で44百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済動向に対する不安もあるが、最近の円安基調や継続的な景気回復動向を背景に、都区内の不動産市場は概ね上昇傾向にある。 |
Survey report by Kobayashitatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林達哉 |
|---|---|
| 価格 | 540,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低層住宅地域として成熟化しているが、周辺の南台1・2丁目、南台4丁目では、地区計画等が進行中であり、不動産需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が多く見られる成熟した低層住宅地域であり、南台3丁目地区に存する標準地は、特段の地域要因の変化はない。地価水準はやや上昇傾向であるものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として東京メトロ丸ノ内線沿いの住宅地域で、中野区南部を中心に渋谷区、杉並区等隣接区に及ぶ。需要の中心は居住目的の個人であるが、アパート経営を目論む投資家のほか建売業者も考えられる。中野区の土地取引件数、取引面積は停滞感が否めないが、都心への利便性が良好な同一需給圏においては概ね堅調である。土地は80∼100㎡で総額4000∼5500万円、戸建は5000∼6000万円台程度が需要の中心と見られる。 |
| 一般的要因 | 中野区は人口、世帯数共増加傾向である。経済状況は概ね良好であり、停滞する兆しはあるものの、住宅地需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度682321 北緯 139度6686335 |
Map
2 Chome-44-5 Sasazuka, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0073, Japan1 Chome-25 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan2 Chome-19 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan3 Chome-29-2 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan3 Chome-29-2 Hatagaya, Shibuya-ku, Tōkyō-to 151-0072, Japan1 Chome-34-15 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan1 Chome-32-2 Hōnan, Suginami-ku, Tōkyō-to 168-0062, Japan5 Chome-9-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, JapanYayoicho, Nakano, Tokyo 164-0013, Japan4 Chome-5-9 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-11 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan1 Chome-39 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan3 Chome-12-11 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan5 Chome-11-24 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan
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Hatagaya Station(630,000円 / m²)Sasazuka Station(597,000円 / m²)Nakanofujimichou Station(506,500円 / m²)Hounanchou Station(506,500円 / m²)Nakanoshinbashi Station(584,000円 / m²)Daitabashi Station(564,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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