Real estate appraisal report of 4 Chome-37-25 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan
760,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-37-25 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan was determined for 760,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区本町４丁目９２番６ |
| Address | 本町４−３７−２５ 4 Chome-37-25 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan |
| Price | 760,000yen/㎡ |
| Access | Shinnakano , 400 M |
| Acreage | 75㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層店舗、事務所、マンションが多い商業地域 |
| Main road | south east 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Yumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原友美 |
|---|---|
| 価格 | 761,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 収益性の高い商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗、事務所、マンション等の建ち並ぶ商業地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中野区及びその周辺区に存する準幹線街路沿いに形成された最寄駅からも徒歩圏内の近隣商業地域である。商業集積はそれほど大きくなく、1階は店舗、上階は住宅用途が多く見られる地域であり、需要者は駅周辺に店舗、共同住宅、事務所用地等を購入しようとする主として都内所在の法人または個人投資家等が中心である。地価は上昇傾向にあり、商業地は個別性が強いものの、需要の中心となる価格帯は総額5∼6千万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さが見られるものの、緩やかな回復基調が続いている。中野区の地価は底堅く上昇傾向にある。 |
Survey report by Morimoto Yuu 応 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本有応 |
|---|---|
| 価格 | 759,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新中野駅近くの熟成した近隣商業地域であり、地域要因に特段の変化はない。商業地の地価は緩やかな上昇傾向にあるものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ熟成した近隣商業地域であり、今後も現状を維持していくものと予測される。地価水準は概ね上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び周辺区に存する準幹線道路沿いで駅周辺にある近隣商業地域。需要者の中心は地域選好性のある自用目的の法人・個人事業者、及び賃貸収益事業を目的とする不動産業者等である。地価は緩やかな上昇傾向にあり、賃貸住宅需要は堅調であるが、店舗・事務所の賃貸需要は弱含みで推移している。商業地は複合不動産取引が一般的で取引件数も少なく、規模や容積率により価格が大きく異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、地価動向もそれに伴い緩やかな上昇傾向が伺えるものの、海外経済の下振れによる我が国へのリスクが懸念される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6949195 北緯 139度6686135 |
Map
1 Chome-26-1 Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome Kōenjiminami, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0003, Japan1 Chome-44-27 Wada, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0012, Japan3 Chome-3-6 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan5 Chome-9-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan2 Chome-13-13 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan3 Chome-23-46 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, JapanYayoicho, Nakano, Tokyo 164-0013, Japan4 Chome-5-9 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan2 Chome-21-6 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan1 Chome-50-3 Nakano, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0001, Japan4 Chome-7-14 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, Japan4 Chome-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan5 Chome-34-14 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan4 Chome-27-5 Chūō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0011, JapanJapan, 〒164-0012 Tōkyō-to, Nakano-ku, Honchō, 3 Chome−30−10 キクエイパレス中野坂上5 Chome-11-24 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan3 Chome-10 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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