Real estate appraisal report of 4 Chome-5-9 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan
637,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-5-9 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan was determined for 637,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区南台２丁目９４番２２外 |
| Address | 南台２−４９−８ 4 Chome-5-9 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan |
| Price | 637,000yen/㎡ |
| Access | Nakanofujimichou , 840 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 20.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 曽我一郎 |
|---|---|
| 価格 | 639,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 標準地の存する地域は，方南通り沿いの商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は，方南通り沿いの路線商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地域全般における上昇基調を反映して，当該地域においても上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，概ね中野区内における各沿線各駅周辺を中心とする路線商業地域，近隣商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における店舗等営業者，個人事業者等である。幹線通り沿いの路線商業地域として，需要は比較的堅いと思われる。地価動向は取引市場動向に鑑みて，上昇傾向で推移している。市場の取引価格はバラツキがあり，規模によってもまちまちであり，土地総額は幅があるが，概ね1億円程度が市場中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向が続いているが，高齢化社会，人口減少，増税，空家や社会保障等の大きな不安要因も根強く，一部に先行き不透明感がある。 |
Survey report by Satoutoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 635,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 方南通り沿いの店舗兼共同住宅等を中心とした路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。地価水準は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、今後当分は現状を維持していくものと予測する。用途の多様性に優り利便性は概ね良好で、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区及びその周辺区内の幹線道路や準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要の中心は主に幹線街路沿いに店舗や事務所、マンション等の取得を志向する法人・個人事業者、投資家等である。商業繁華性は高くないが駅からの利便性は比較的良好で、その用途の多様性等から需要は概ね堅調であり、地価水準は強含んでいる。個別性ゆえ中心価格帯の把握は困難であるが、標準地規模で概ね土地総額として1億円前後程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、都心部を中心として不動産の需給動向は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6886315 北緯 139度6729134 |
Map
5 Chome-9-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-8-1 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan1 Chome-35-13 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan2 Chome-13-13 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, JapanYayoicho, Nakano, Tokyo 164-0013, Japan2 Chome-21-6 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-26 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan4 Chome-11 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan5 Chome-34-14 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan1 Chome-39 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan3 Chome-12-11 Minamidai, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0014, Japan5 Chome-11-24 Yayoichō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0013, Japan3 Chome-10 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan4 Chome-37-25 Honchō, Nakano-ku, Tōkyō-to 164-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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