Real estate appraisal report of 6 Chome-31-11 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan


643,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-31-11 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan was determined for 643,000 yen / m².

東京都中野区野方6丁目734番16の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都中野区野方6丁目734番16
Address野方6−31−11
6 Chome-31-11 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan
Price643,000yen/㎡
AccessNokata , 70 M
Acreage119㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityスーパーもある小売店舗が多い駅前の商業地域
Main roadeast 5.5m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士曽我一郎
価格643,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因標準地の存する地域は,駅至近の近隣型商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。
地域要因の将来予測地域は,駅前の既成商業地域として,将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は,中野区内の商業地全般における回復基調を反映して,上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は,概ね中野区内における西武新宿線沿線等の各駅周辺を中心とする駅至近の既成の商業地域である。需要者の中心は,同一需給圏内における個人事業者を含む店舗等営業者等である。駅至近の希少価値の高い近隣型の商業地域として,底堅い需要があり地価動向は取引市場動向に鑑みて,上昇傾向で推移している。市場の中心取引価格はバラツキがあり,規模によってもまちまちであるが,土地総額で概ね5千万円∼1億円程度が市場中心価格帯と見られる。
一般的要因緩やかな景気回復傾向が続いているが,高齢化社会,人口減少,増税,空家や社会保障等の大きな不安要因も根強く,一部に先行き不透明感がある。

Survey report by San Yama Yoshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士三山義明
価格642,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因西武新宿線野方駅に近接した商店街として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模の店舗と店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の変化は見られず当分現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。
市場の特性同一需給圏は中野区及び周辺区の私鉄沿線の近隣商業地域である。需要者は主に自己使用を中心とする小規模な店舗経営目的の個人事業者を中心とし、チェーン店舗を営業する事業者等である。主に近隣住民を対象にした日用品主体の小規模な店舗を形成し、集客力は弱く、需給は弱含みである。画地規模は一般に小さいが、まとまった土地には賃貸マンションとしての需要もある。土地価格は、個別性が強く把握が困難である。
一般的要因日本経済は緩やかな回復傾向にあり、景気を反映し、不動産投資は活発に行われており、中野区の商業地は駅前を中心に需要は堅調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7203998
北緯 139度6521831

Map

2 Chome-10-11 Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, Japan4 Chome-32-14 Egota, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0022, Japan2 Chome-43-5 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan1 Chome Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, JapanJapan, 〒165-0027 Tōkyō-to, Nakano-ku, Nogata, 6 Chome−52−5 ハイツ野方Wakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan1 Chome-13-9 Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, Japan3 Chome-8 Toyotamaminami, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0014, Japan

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Nokata Station(446,000円 / m²)Toritsukasei Station(434,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Saginomiya Station(423,000円 / m²)Kouenji Station(475,500円 / m²)Nerima Station(392,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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