Real estate appraisal report of 6 Chome-31-11 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan
643,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6 Chome-31-11 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan was determined for 643,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区野方６丁目７３４番１６ |
| Address | 野方６−３１−１１ 6 Chome-31-11 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan |
| Price | 643,000yen/㎡ |
| Access | Nokata , 70 M |
| Acreage | 119㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | スーパーもある小売店舗が多い駅前の商業地域 |
| Main road | east 5.5m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Soga Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 曽我一郎 |
|---|---|
| 価格 | 643,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 標準地の存する地域は，駅至近の近隣型商業地域として地価に影響を及ぼすような大きな変化は特に認められない。地価は全体的に上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は，駅前の既成商業地域として，将来的にも概ね現状を維持していくものと思われる。地域における地価水準は，中野区内の商業地全般における回復基調を反映して，上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，概ね中野区内における西武新宿線沿線等の各駅周辺を中心とする駅至近の既成の商業地域である。需要者の中心は，同一需給圏内における個人事業者を含む店舗等営業者等である。駅至近の希少価値の高い近隣型の商業地域として，底堅い需要があり地価動向は取引市場動向に鑑みて，上昇傾向で推移している。市場の中心取引価格はバラツキがあり，規模によってもまちまちであるが，土地総額で概ね5千万円∼1億円程度が市場中心価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向が続いているが，高齢化社会，人口減少，増税，空家や社会保障等の大きな不安要因も根強く，一部に先行き不透明感がある。 |
Survey report by San Yama Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三山義明 |
|---|---|
| 価格 | 642,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 西武新宿線野方駅に近接した商店街として熟成しており、地域要因は特に変化は認められない。地価はやや上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗と店舗付共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域であり、特段の変化は見られず当分現状を維持するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区及び周辺区の私鉄沿線の近隣商業地域である。需要者は主に自己使用を中心とする小規模な店舗経営目的の個人事業者を中心とし、チェーン店舗を営業する事業者等である。主に近隣住民を対象にした日用品主体の小規模な店舗を形成し、集客力は弱く、需給は弱含みである。画地規模は一般に小さいが、まとまった土地には賃貸マンションとしての需要もある。土地価格は、個別性が強く把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復傾向にあり、景気を反映し、不動産投資は活発に行われており、中野区の商業地は駅前を中心に需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7203998 北緯 139度6521831 |
Map
2 Chome-10-11 Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, Japan4 Chome-32-14 Egota, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0022, Japan2 Chome-43-5 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan1 Chome Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, JapanJapan, 〒165-0027 Tōkyō-to, Nakano-ku, Nogata, 6 Chome−52−5 ハイツ野方Wakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan1 Chome-13-9 Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, Japan3 Chome-8 Toyotamaminami, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0014, Japan
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Nokata Station(446,000円 / m²)Toritsukasei Station(434,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Saginomiya Station(423,000円 / m²)Kouenji Station(475,500円 / m²)Nerima Station(392,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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