Real estate appraisal report of 2 Chome-10-11 Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, Japan
411,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-11 Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, Japan was determined for 411,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区若宮２丁目６６番１４外 |
| Address | 若宮２−１０−１１ 2 Chome-10-11 Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, Japan |
| Price | 411,000yen/㎡ |
| Access | Toritsukasei , 620 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 3.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Yuu 応 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本有応 |
|---|---|
| 価格 | 412,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西武新宿線沿線に位置する熟成した低層住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。地価は堅調な上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域として熟成しており、当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価水準は堅調な上昇傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中野区内及び周辺区に存する西武新宿線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域。主な需要者は区内及び周辺地域居住者の1次取得者層及び買替取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。首都圏への接近性に優れて利便性の高い熟成した住宅地であるため、人気は根強く需要は底堅い。地価は概ね上昇傾向にあり、需要の中心価格帯は、標準地程度の土地で総額4千万円台、新築戸建住宅で総額5千万円∼6千万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は穏やかな回復基調にあり、それに伴い中野区の土地取引件数、建築着工等も増加傾向にあり、中野区の地価動向も堅調な上昇傾向が伺える。 |
Survey report by Nanyou Seidou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南陽政道 |
|---|---|
| 価格 | 409,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測される。地価は緩やかな上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に中野区及び杉並区内で西武新宿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は中野区、杉並区の居住者であるが、周辺地域からの転入者も見られる。生活利便性が高く交通条件も比較的優れた住宅地域であり、需給関係は安定している。当該地域においては、規模に応じて幅広い価格帯に需要が認められるが、一次取得者の住宅需要としては、総額で6，000万円程度までが多い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復、低金利の状態が続くなか、不動産需要は堅調であるが、不動産市場においてはやや過熱感が出始めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7176667 北緯 139度6455504 |
Map
6 Chome-27-12 Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan6 Chome Asagayakita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0001, Japan2 Chome-41-18 Kōenjikita, Suginami-ku, Tōkyō-to 166-0002, Japan3 Chome-28 Saginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0032, Japan6 Chome-31-11 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, Japan2 Chome-43-5 Nogata, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0027, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan4 Chome Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, JapanWakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan1 Chome Wakamiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0033, JapanJapan, 〒165-0027 Tōkyō-to, Nakano-ku, Nogata, 6 Chome−52−5 ハイツ野方Wakamiya, Nakano, Tokyo 165-0033, Japan1 Chome-13-9 Yamatochō, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0034, Japan
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Toritsukasei Station(434,000円 / m²)Saginomiya Station(423,000円 / m²)Nokata Station(446,000円 / m²)Numabukuro Station(475,000円 / m²)Kouenji Station(475,500円 / m²)Shimoigusa Station(412,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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