Real estate appraisal report of 5 Chome-21-8 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan
355,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-21-8 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan was determined for 355,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区上鷺宮５丁目６３９番１９ |
| Address | 上鷺宮５−２１−８ 5 Chome-21-8 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan |
| Price | 355,000yen/㎡ |
| Access | Fujimidai , 900 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurihara Yumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 栗原友美 |
|---|---|
| 価格 | 354,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 練馬区及び杉並区との区境に近い閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西武線沿線の閑静な住宅地域として熟成しており、当面の間現状を維持するものと予測する。地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中野区北西部における西武池袋線及び西武新宿線沿線から徒歩圏内の住宅地域である。一般住宅の多い熟成した住宅地域であり、需要者の中心は区内及び周辺区の第一次取得者層または買替取得者層及び再販を目的とした不動産業者等である。中野区の住宅地に対する需要は根強く、地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は4∼6千万円台から標準地規模で8千万円台、新築戸建は規模が小さく総額4∼6千万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気は、緩やかな回復基調が続いている。中野区の不動産取引は堅調に推移しており、地価は底堅く上昇傾向にある。 |
Survey report by Satoutoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 355,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 西武池袋線沿線駅徒歩圏にある区北西部の既成住宅地として熟成しており、地域要因に特別な変動はみられない。地価水準は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 西武池袋線富士見台駅より徒歩圏内の比較的閑静な住環境を有する熟成した既成住宅地であり、今後も当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主として西武池袋線及び西武新宿線沿線を中心とする中野区北西部方面に位置する既成住宅地域である。主な需要者は区内及び周辺地域に地縁的選好性を有する在住者等が中心であるが、他区部や周辺市域等からの転入者もみられる。都心部へのアクセス等、利便性に恵まれた閑静な住宅地として近時の需給関係は概ね安定しており、地価水準は上昇傾向にて推移している。標準地規模で概ね8千万円前後程度が土地取引の中心的価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 海外の経済情勢に懸念材料はあるが、国内景気は総じて緩やかな回復傾向にあり、不動産の需給は底堅く、区内の不動産市況は強含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7294707 北緯 139度628721 |
Map
2 Chome-40-14 Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, JapanIgusa, Suginami, Tokyo 167-0021, Japan4 Chome Shimoigusa, Suginami-ku, Tōkyō-to 167-0022, Japan3 Chome-6-9 Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan3 Chome Shirasagi, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0035, Japan3 Chome-16-5 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan2 Chome Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan3 Chome-38-5 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, JapanNukui, Nerima, Tokyo 176-0021, JapanNukui, Nerima, Tokyo 176-0021, Japan3 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan3 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan3 Chome-1-11 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan1 Chome-10-10 Fujimidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0034, Japan3 Chome-38-5 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan3 Chome-31-2 Nakamura, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0024, Japan
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Shimoigusa Station(412,000円 / m²)Fujimidai Station(392,000円 / m²)Nakamura Kyou Station(380,000円 / m²)Iogi Station(412,000円 / m²)Saginomiya Station(423,000円 / m²)Nerimatakanodai Station(355,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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