Real estate appraisal report of 1 Chome-11-45 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, Japan
85,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-11-45 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, Japan was determined for 85,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市深堀町１丁目１１番４５ |
| Address | 1 Chome-11-45 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, Japan |
| Price | 85,100yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 11 , 000 M |
| Acreage | 253㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗の中にスーパー等が見られる商業地域 |
| Main road | south east 20.0m prefectural road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で利便性、宣伝効果等が優る。 |
| 地域要因 | 隣接する地域に大型商業施設が立地したことから、客足の減少が見られる。景気回復基調から、地価の下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市郊外の幹線道路沿いに小規模店舗等が建ち並ぶ商業地域。需要者の中心は長崎市内において小規模店舗等を営む事業者であるが、1500㎡を超えると県外資本による沿道サービス業種等の需要も見られる。景気回復基調にあるものの、既存店の新規拡張や新規開業の動きは少なく、需給は弱い。需要の中心となる価格帯は、250㎡程度の更地で2000万円∼2300万円程度と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、店舗地等の需要は低調であるが、マンション、ホテル用地の需要は根強い状況にある。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 85,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 深堀地区の幹線沿いに存する商業地であり、都心に比しマンション需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市深堀地区を中心とした長崎市南部の幹線沿いの商業地域である。需要者の中心は小規模の店舗、事務所等を営む個人事業者または小規模法人等で、規模が大きな土地についてはロードサイド店舗等を経営する事業者も考えられる。都心に比しマンション需要が弱く、隣接する大型商業施設と競合するため商業地としての需要も弱い。取引される価格帯はまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、都心ではマンション用地需要の下支えもあり需要は回復傾向であるが、郊外においては未だ弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6848905 北緯 129度8328993 |
Map
Koyagimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0310, Japan2 Chome-125 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, JapanJapan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 494−38 田ノ浦アパート350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, Japan350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, JapanKusazumimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0981, Japan687-1 Saonouramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0994, Japan1 Chome-12-14 Tsurumidai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0984, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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