Real estate appraisal report of 2 Chome-125 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, Japan
38,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-125 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, Japan was determined for 38,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市深堀町２丁目１２５番 |
| Address | 2 Chome-125 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, Japan |
| Price | 38,400yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 11 , 000 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が密集する既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きで日照等が優る。 |
| 地域要因 | 郊外部の利便性が劣る旧来からの住宅地域に対する需要は弱いものの、長期化した地価下落による値頃感があり、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外部に位置する旧来からの既成住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市南部を中心とした郊外の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、外部からの流入は殆どない。長崎市都市圏での新規住宅地の供給過剰の緩和、雇用・所得環境の緩やかな改善等は見られるが、郊外部の住宅地の需要の回復には至っていない。需要の中心となる価格帯は160㎡前後の土地で600万円程度、新築の戸建物件は2100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 深堀地区に存する街路条件がやや劣る既成住宅地であり、郊外に存することから需要が弱く、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 深堀地区に存する街路条件がやや劣る既成住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、郊外に存することから需要が弱く、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市深堀地区を中心とした長崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は長崎市南部在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。戸建住宅がやや密集する既成住宅地域で、街路が狭小で系統もやや劣ることから、街路条件が良好な住宅地域に比し需要は弱い。需要の中心価格帯は土地が160㎡程度で600万円前後、新築の戸建物件が2200万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6863098 北緯 129度8273884 |
Map
Koyagimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 851-0310, JapanJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 494−38 田ノ浦アパート350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, JapanJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, Japan1 Chome-11-45 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, JapanJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所687-1 Saonouramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0994, JapanJapan, 〒851-0310 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Kōyagimachi, 1062−1 里公民館Japan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所1 Chome-12-14 Tsurumidai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0984, JapanJapan, 〒851-0310 長崎県長崎市香焼町 堀切西自治会集会所
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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