Real estate appraisal report of 3 Chome-16-5 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan
460,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-16-5 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan was determined for 460,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都中野区上鷺宮３丁目２８９番８ |
| Address | 上鷺宮３−１６−５ 3 Chome-16-5 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan |
| Price | 460,000yen/㎡ |
| Access | Fujimidai , 350 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3FB1 |
| Present | office, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 14.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 憲一 |
|---|---|
| 価格 | 461,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はないが、景気回復基調が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は千川通り沿いの商業地域として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね中野区及び隣接各区内の幹線道路沿いの路線商業地域及び近隣商業地域等である。主たる需要者は区内に店舗、事務所、営業所、賃貸マンション等の用地の購入を希望する法人及び個人である。当該地域は広域的な集客力は劣るものの、景気回復が続いていることから、地価も上昇傾向となっている。商業地は個別性が強く、価格は規模等により様々であるが、概ね5000万円∼1億円程度の土地取引が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が続く中、区内の土地取引件数、建築着工等は増加傾向、中野駅周辺の再開発もあり、不動産価格は上昇が続いている。 |
Survey report by Ueuchi Naoko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上内奈緒子 |
|---|---|
| 価格 | 459,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える個別的要因の変動は特に見当たらない。 |
| 地域要因 | 千川通り沿いの路線商業地だが、中低層の店舗、事業所、店舗兼共同住宅などが混在し、商業色はさほど強くない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅・マンションと、中低層の店舗事務所ビル等が混在する路線商業地域であり、地域要因に大きな変化はなく今後も現状のまま推移すると予想される。価格水準は若干の上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中野区及び周辺区内で幹線・準幹線沿いの商住混在の商業地域。需要者の中心は自己使用を目的とする中小事業者や収益用店舗事務所兼共同住宅等の取得を目的とする法人・個人等である。商業繁華性はさほど強くないものの居宅用途需要は安定的で、価格は若干の上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は個別性を反映して幅があるものの、標準的規模の土地で7∼8千万円前後が目安と考えられる。 |
| 一般的要因 | 個人消費意欲は横這い圏内だが、全体としては景気は緩やかなペースで回復しており、地価もやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7353368 北緯 139度6325677 |
Map
5 Chome-21-8 Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan2 Chome Kamisaginomiya, Nakano-ku, Tōkyō-to 165-0031, Japan3 Chome-38-5 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, JapanNukui, Nerima, Tokyo 176-0021, Japan2 Chome-21-9 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, JapanNukui, Nerima, Tokyo 176-0021, Japan4 Chome-8-30 Nakamurakita, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0023, Japan2 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan2 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan2 Chome-11-2 Kōyama, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0022, Japan3 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan3 Chome Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan3 Chome-1-11 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan4 Chome-32-7 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan1 Chome-10-10 Fujimidai, Nerima-ku, Tōkyō-to 177-0034, Japan3 Chome-38-5 Nukui, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0021, Japan3 Chome-31-2 Nakamura, Nerima-ku, Tōkyō-to 176-0024, Japan
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Fujimidai Station(392,000円 / m²)Nakamura Kyou Station(380,000円 / m²)Shimoigusa Station(412,000円 / m²)Saginomiya Station(423,000円 / m²)Toshimaen Station(386,500円 / m²)Nerimatakanodai Station(355,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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