Real estate appraisal report of 15-15 Nishidomarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0075, Japan
36,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 15-15 Nishidomarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0075, Japan was determined for 36,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市西泊町１７８番 |
| Address | 西泊町１５−１５ 15-15 Nishidomarimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0075, Japan |
| Price | 36,700yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 4 , 800 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ臨海工業地域に近い住宅地域 |
| Main road | north east 3.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 36,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域的に特に変動は認められないが、利便性が劣る既存住宅地域で需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件、住環境が劣る既存住宅地域で、特別な変動要因がないため、今後も現状で推移すると予測される。地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中心部への通勤距離が同程度の住宅地域である。需要者の中心は、長崎市内の居住者がほとんどを占める。近隣地域は利便施設等への接近性がやや劣る既存の住宅地域で需要は弱く、回復しつつある経済情勢のもとでも需要はまだ弱含みで推移している。取引の中心となる価格帯は、土地が550万円前後、新築の戸建住宅で2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気のゆるやかな回復傾向から高価格帯の不動産需要は戻りつつあるが、全般的にはまだ冷え込んでおり、回復の兆しは弱い状況にある。 |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 36,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 現況に特段の変化はない。郊外のニュータウン造成により需給関係が緩慢であり、既存住宅地の地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既成住宅地域である。大型住宅団地による宅地供給量が過剰な中、需要は低迷している。地価は下落傾向にあり、この傾向は当分の間、続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長崎市中西部地区の住宅地域一帯である。需要者は長崎市居住者が中心であるが、市外からの転入者も見込まれる。郊外の大・中規模住宅団地等による宅地供給圧力の中、これと競合する既成住宅地域の需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は土地は550万円程度、新築戸建物件は2000万円程度。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の効果から実体経済の回復基調が継続している。都市部での不動産価格は概ね上昇傾向、郊外や傾斜地は人口減少のため低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7323364 北緯 129度8471553 |
Map
22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, JapanTomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, JapanJapan, 〒850-0075 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Nishidomarimachi, 23−36 （株）長崎鋼業所1 Chome-109-53 Kibachimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0076, JapanTomachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0952, Japan1009-34 Kosedomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0077, Japan16-33 Kosugemachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0934, Japan270 Mizunouramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0061, Japan22-4 Akizukimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0064, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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