Real estate appraisal report of 68 Miyukimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0816, Japan
61,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 68 Miyukimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0816, Japan was determined for 61,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県白山市三幸町６８番 |
| Address | 68 Miyukimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0816, Japan |
| Price | 61,000yen/㎡ |
| Access | Mattou , 2 , 100 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawa Ya Toyonobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤矢豊伸 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に格別の変動はないが、周辺において区画整理などによる宅地開発が活発化してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型SCに近い立地などから、今後とも現環境を維持していくものと予測する。地価水準は、立地などから、当面は、安定的に推移すると予測するが、周辺における宅地供給の影響が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね価格帯等で類似性が認められる白山市中心市街地の外延に存する住宅地域である。需要者の中心は、自用の住宅を求める白山市内又は金沢市とその周辺に勤務する比較的裕福なエンドユ−ザ−が想定される。近隣地域のような大型SCに近い区画整然とした住宅地域は、需要者から選好されるので、底堅い需要が期待され、土地価格で、1千2百∼1千5百万円が需要の中心となる価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の持ち直しが持続し、総体的に不動産市場は回復基調にあるが、その度合いについては地域等による跛行性が認められる。 |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該近隣地域は大型ショッピングセンターに近く利便性が高いが、周辺では土地区画整理、民間の宅地分譲により宅地供給が多い。地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型ショッピングセンターに至近で、利便性は良好で、住環境にも比較的恵まれているが、周辺では宅地分譲が多く、今後、地価は弱含みから横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白山市のうち旧松任市の住宅地域である。需要者は白山市及び周辺市町に居住しているサラリーマン層が中心と推定される。現在、松任駅周辺では区画整理事業が進捗し、環境が整備され、ショッピングセンター等も進出しており、新規の住宅地の供給も多い。但し、当該近隣地域は大型ショッピングセンターに至近で利便性も良好であり、人気もある。土地で1400万円前後、新築の戸建て物件は3000万円前後が需要の中心価格帯になる。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5132829 北緯 136度5772211 |
Map
3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, Japan3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, Japan23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan13 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-31 Wakamiya, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0805, Japan2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, JapanHakusan, Ishikawa Prefecture, Japan511 Yatsuyamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0882, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan32 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, JapanYasutamachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0862, JapanKuramitsu, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0865, Japan485-2 Goboichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0014, Japan300-3 Kōmyōmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0817, Japan68 Miyukimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0816, Japan1 Chome-5 Ainoki, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0081, Japan485-2 Goboichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0014, Japan300-3 Kōmyōmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0817, Japan485-2 Goboichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0014, Japan300-3 Kōmyōmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0817, Japan32-1 Higashisanbanchō, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0887, JapanYasutamachi, Hakusan, Ishikawa Prefecture 924-0862, Japan2 Chome-15-2 Kuramitsunishi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0866, Japan23 Yōkaichimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0873, Japan511 Yatsuyamachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0882, Japan166 Nishishinmachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0871, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-163 Baba, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0864, Japan1 Chome-31 Wakamiya, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 924-0805, Japan
Related information
Mattou Station(60,500円 / m²)Nonoichi Station(74,250円 / m²)Yoto Yorozu Station(63,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード