Real estate appraisal report of 3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan
128,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan was determined for 128,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市宝町１５７番 |
| Address | 宝町１２−３ 3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan |
| Price | 128,000yen/㎡ |
| Access | Uragami , 650 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | warehouse, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 倉庫、作業所、事務所ビル等が混在する地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域の整備と長期に及んだ地価下落の結果、市場には値頃感・底値感が広がっており、地価は上昇に転じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎駅周辺再整備事業等の進展により今後当該地域の状況は大きく変化する可能性が高い。交通接近性に優れているため、流通業務地より事務所兼住宅地としての需要が強くなっており、地価はやや上昇傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内全域の商業・住宅・工業の混在地的色彩を有する地域である。需要者は小規模な製造関連等の地場企業や個人事業者が主であるが、住宅用地としての需要も見込まれる。小さな町工場や中低層の小規模事務所が建ち並び不況の長期化もあって地価は下落したが、その結果、周辺の住宅地の地価との開差が縮まり、市場には値頃感も広まって地価は上昇に転じている。投資額は業種により異なるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等 |
Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 127,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別用途地区に属し、1万平米を超える大規模集客施設の立地は原則禁止とされているが、当地域に対する影響は認められず、地価は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大型商業施設に近接した倉庫、事務所ビル等が混在する地域で、商業系への用途転換への潜在的圧力は強く、地価は割安感があり上昇傾向にある。鉄道高架事業が進捗中であり今後の地価動向が注目される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、流通業務地域のほか中小工業、商業、住宅等の混在した地域的特性を有する長崎市内の地域一帯である。需用者は地場の中小法人及び個人事業者が主であるが、営業所用地等として市外業者も含まれる。大型商業施設に近接し、業務系から商業系への用途転換の潜在的圧力は強く、地価の長期下落の結果値頃感がある。需要の中心となる価格帯は用途が多様であるためその把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調を続けており、労働需給も改善傾向にあり、一部に人手不足感が強まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度701681 北緯 129度8455591 |
Map
3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan2 Chome-28-8 Daiyarando, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0963, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, Japan350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, JapanKusazumimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0981, Japan1 Chome-12-14 Tsurumidai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0984, Japan2 Chome-5-11 Shinkogakura, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0962, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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