Real estate appraisal report of 6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan


176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan was determined for 176,000 yen / m².

長崎県長崎市浜口町31番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長崎県長崎市浜口町31番
Address浜口町6−11
6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan
Price176,000yen/㎡
AccessUragami , 500 M
Acreage124㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士児島雅彦
価格176,000円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因特段の地域的変化は認められない。地価の長期下落の結果、値頃感が認められ、景気回復基調にある中、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測長期化した地価下落の結果、値頃感があり、景気回復基調と相俟って地価はやや上昇傾向にある。暫くの間はこの傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、長崎市内にあって、店舗が建ち並ぶ商業地域の存する圏域である。需要者は、地元事業者が中心で、画地規模によってはデベロッパー等も含まれる。近隣地域を含む周辺地区は小売店舗や飲食店等の集積度が比較的高いが、廃業等により駐車場として利用されている画地も散見される。長期化した地価下落の結果、割安感から地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の更地で2200万円程度である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦純一
価格176,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域自体に目立った変化はないが、画地規模が小さい事と値頃感もあり、周辺ではここ数年は取引が増えており、市場性の回復傾向がうかがえる。
地域要因の将来予測小規模地が多い事もあり用途的には各種の業種が雑多に混在し、併用住宅としての需要も認められる。長期的な地価下落による値頃感から、需要が回復しつつあり、今後地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部から北部にかけての普通商業地域である。需要者は地場企業や個人事業者が主で、業種は料理飲食・物品販売等である。市内の他の商業地域に比べ料理飲食店の割合が高いが、歓楽街と呼ぶほど純化しておらず、小売店や事業所のほか住宅も介在し、雑多な用途が特徴の商業地域である。周辺では昨年頃から小規模地を中心に、安定した価格での取引が見られ市場は落ち着いている。投資額は業種によるが土地・建物総額で1億円程度が中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7686558
北緯 129度8650955

Map

28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan10-14 Midorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8103, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan

Related information

Uragami Station(99,250円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Nagasaki Station(182,500円 / m²)Sakura Machi Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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