Land market prices>Railways>JR Nagasaki Honsen ( Tosu ~ Nagasaki )>The avarage land market price of Uragami Station area>

Real estate appraisal report of 6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan

= 176,000 yen

176,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan was determined for 176,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長崎県長崎市浜口町３１番
Address	浜口町６−１１ 6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan
Price	176,000yen/㎡
Access	Uragami , 500 M
Acreage	124㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
Main road	east 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児島雅彦
価格	176,000円/㎡
個別的要因	地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因	特段の地域的変化は認められない。地価の長期下落の結果、値頃感が認められ、景気回復基調にある中、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測	長期化した地価下落の結果、値頃感があり、景気回復基調と相俟って地価はやや上昇傾向にある。暫くの間はこの傾向が継続するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、長崎市内にあって、店舗が建ち並ぶ商業地域の存する圏域である。需要者は、地元事業者が中心で、画地規模によってはデベロッパー等も含まれる。近隣地域を含む周辺地区は小売店舗や飲食店等の集積度が比較的高いが、廃業等により駐車場として利用されている画地も散見される。長期化した地価下落の結果、割安感から地価はやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準的規模の更地で2200万円程度である。
一般的要因	国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三浦純一
価格	176,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域自体に目立った変化はないが、画地規模が小さい事と値頃感もあり、周辺ではここ数年は取引が増えており、市場性の回復傾向がうかがえる。
地域要因の将来予測	小規模地が多い事もあり用途的には各種の業種が雑多に混在し、併用住宅としての需要も認められる。長期的な地価下落による値頃感から、需要が回復しつつあり、今後地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市中心部から北部にかけての普通商業地域である。需要者は地場企業や個人事業者が主で、業種は料理飲食・物品販売等である。市内の他の商業地域に比べ料理飲食店の割合が高いが、歓楽街と呼ぶほど純化しておらず、小売店や事業所のほか住宅も介在し、雑多な用途が特徴の商業地域である。周辺では昨年頃から小規模地を中心に、安定した価格での取引が見られ市場は落ち着いている。投資額は業種によるが土地・建物総額で1億円程度が中心である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7686558 北緯 129度8650955

Map

Related information

Uragami Station(99,250円 / m²)Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Nagasaki Station(182,500円 / m²)Sakura Machi Station(182,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード