Real estate appraisal report of 4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan


205,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan was determined for 205,000 yen / m².

長崎県長崎市松山町37番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長崎県長崎市松山町37番
Address松山町4−40
4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan
Price205,000yen/㎡
AccessUragami , 900 M
Acreage480㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Presentoffice
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層の事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main roadeast 27.0m national road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士児島雅彦
価格205,000円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因特段の地域的変化は認められないが、周辺では事務所や店舗等をマンションへ建替える事例がみられ、近隣地域もこの影響で需要が強まる傾向にある。
地域要因の将来予測現状はオフィスビル、店舗・事業所ビル、マンションが建ち並ぶやや雑然とした地域であるが、周囲に緑地が多く利便性にも恵まれており、マンション用地としての需要も見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、長崎市内にあって事務所ビル等が存する圏域である。需要層は地場企業が中心であるが、マンションデベロッパーの需要が強くなっている。長期化した地価下落の結果、割安感があり、景気回復基調とも相俟って地価は上昇傾向にある。画地規模や価格帯は、それぞれの取引において個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士森永啓次
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価の長期下落の結果、事務所需要は低迷するもののマンション用地としての需要も見込まれ、地価は上昇に転じていると判断する。
地域要因の将来予測平和公園に近接する国道沿いの商業地域でマンション用地としての需要も無視できない。長期化した地価下落の結果、景気の回復基調と相俟って需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、長崎市内市街地の幹線道路沿いであるが、特にJR長崎駅から北部にかけての幹線道路沿いの商業地域一帯との代替性が高い。需要者は、圏域の事業者のほか県内外の企業やマンション事業者も含まれる。事務所需要は低迷しているが長期にわたる地価下落の結果、マンション用地としても値頃感があり、地価はやや上昇傾向にある。規模等の個別性、取引の目的等により取引価格は区々であり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因県内景気は緩やかな回復基調を続けており、労働需給も改善傾向にあり、一部に人手不足感が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7731136
北緯 129度8623761

Map

17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan

Related information

Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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