Land market prices>Railways>Nagasaki Den 軌 1系 Mitsuru>The avarage land market price of Matsuyama Machi Station area>

Real estate appraisal report of 4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan

= 205,000 yen

205,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan was determined for 205,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	長崎県長崎市松山町３７番
Address	松山町４−４０ 4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan
Price	205,000yen/㎡
Access	Uragami , 900 M
Acreage	480㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの商業地域
Main road	east 27.0m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児島雅彦
価格	205,000円/㎡
個別的要因	地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因	特段の地域的変化は認められないが、周辺では事務所や店舗等をマンションへ建替える事例がみられ、近隣地域もこの影響で需要が強まる傾向にある。
地域要因の将来予測	現状はオフィスビル、店舗・事業所ビル、マンションが建ち並ぶやや雑然とした地域であるが、周囲に緑地が多く利便性にも恵まれており、マンション用地としての需要も見込まれ、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、長崎市内にあって事務所ビル等が存する圏域である。需要層は地場企業が中心であるが、マンションデベロッパーの需要が強くなっている。長期化した地価下落の結果、割安感があり、景気回復基調とも相俟って地価は上昇傾向にある。画地規模や価格帯は、それぞれの取引において個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因	国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森永啓次
価格	205,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地価の長期下落の結果、事務所需要は低迷するもののマンション用地としての需要も見込まれ、地価は上昇に転じていると判断する。
地域要因の将来予測	平和公園に近接する国道沿いの商業地域でマンション用地としての需要も無視できない。長期化した地価下落の結果、景気の回復基調と相俟って需要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、長崎市内市街地の幹線道路沿いであるが、特にJR長崎駅から北部にかけての幹線道路沿いの商業地域一帯との代替性が高い。需要者は、圏域の事業者のほか県内外の企業やマンション事業者も含まれる。事務所需要は低迷しているが長期にわたる地価下落の結果、マンション用地としても値頃感があり、地価はやや上昇傾向にある。規模等の個別性、取引の目的等により取引価格は区々であり、取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因	県内景気は緩やかな回復基調を続けており、労働需給も改善傾向にあり、一部に人手不足感が強まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 32度7731136 北緯 129度8623761

Map

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Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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