Real estate appraisal report of 1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan
45,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan was determined for 45,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市江平１丁目４３２番１２ |
| Address | 江平１−１６−５ 1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan |
| Price | 45,700yen/㎡ |
| Access | Uragami , 2 , 300 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morinaga Keiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森永啓次 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る斜面住宅地域であるため需要は弱く、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件及び利便施設との接近性が共に劣る斜面住宅地域で需要は弱く、周辺で街路整備が進展中であるが当地域に直接の影響はなく、今後とも現状維持と予測する。地価は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中心部への通勤距離が同程度の住宅地域で、特にJR浦上駅及び西浦上駅を駅勢圏とする住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は、長崎市内の居住者がほとんどを占める。傾斜地で街路条件、生活上の利便施設との接近性が共に劣る斜面住宅地である当該地域に対する需要は弱く、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地が1000万円前後、新築の戸建住宅で2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は回復基調を続けており、優良住宅地に対する需要は回復しているが、それ以外の住宅地については需要は弱く、二極化現象が見られる。 |
Survey report by Yamashitaakira Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下章二郎 |
|---|---|
| 価格 | 45,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域的には特に変動要因は認められないが、街路の連続性が劣る地域で、需要はやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路の系統や連続性が劣るやや高台の住宅地域であるが、特別な変動要因がないため、今後も現状を維持するものと予測する。地域の土地への需要は未だ弱く、地価は下落傾向がみられるが下落率は小さいものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中心部への通勤距離等が同程度の住宅地域である。需要者の中心は長崎市内の居住者がほとんどである。街路条件が劣る緩傾斜地で、長期下落によって地価水準は低位となったが、買い物などの利便性が劣る近隣地域の土地に対する需要は未だやや弱い。取引の中心となる価格帯は土地が220㎡程度で1000万円前後、新築の戸建住宅で2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7714557 北緯 129度8720643 |
Map
17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan9-3 Bunkyōmachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8131, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan37-24 Ishigamimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8126, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan1 Chome-40-16 Mihara, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8123, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan10-14 Midorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8103, Japan2 Chome-25-6 Nishiyama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0001, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan5-9 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan3-29 Saiwaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0046, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan2 Chome-25-6 Nishiyama, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0001, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan4 Chome-15-25 Katafuchi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0003, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan3-29 Saiwaimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0046, Japan
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Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Nagasaki Station(182,500円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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