Real estate appraisal report of 28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan


172,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan was determined for 172,000 yen / m².

長崎県長崎市平和町352番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県長崎市平和町352番
Address平和町28−3
28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan
Price172,000yen/㎡
AccessUragami , 1 , 000 M
Acreage364㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadwest 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士児島雅彦
価格172,000円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、稀少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は長崎市内にあって、住環境が良好な住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の高所得者層である。準優良住宅地としての選好性が強い住宅地は稀少性が高く、高所得者層を中心に需要は高い。また、規模が大きな土地についてはデベロッパー等の需要も見込まれる。需要の中心価格帯は土地が350㎡程度で6000万円前後、新築の戸建物件が9000万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。

Survey report by Yamashitaakira Jirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士山下章二郎
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境・利便性等が良好な既成住宅地域で、希少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれることから地価は上昇傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は長崎市内の高価格帯の住宅地域。需要者は長崎市在住の所得水準が高い個人が中心であり、一部に同一需給圏外からの転入者も含まれる。住宅地としての人気は高いが、稀にしか売り物件がないため、一般的に市場滞留期間は短い。規模が大きな土地はマンション用地としての需要も見られる。土地は350㎡で6000万円程度、新築の戸建物件は8000万円前後が取引の中心である。
一般的要因雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7734415
北緯 129度8668313

Map

1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan

Related information

Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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