Real estate appraisal report of 28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan
172,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan was determined for 172,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市平和町３５２番 |
| Address | 平和町２８−３ 28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan |
| Price | 172,000yen/㎡ |
| Access | Uragami , 1 , 000 M |
| Acreage | 364㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 172,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、稀少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内にあって、住環境が良好な住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の高所得者層である。準優良住宅地としての選好性が強い住宅地は稀少性が高く、高所得者層を中心に需要は高い。また、規模が大きな土地についてはデベロッパー等の需要も見込まれる。需要の中心価格帯は土地が350㎡程度で6000万円前後、新築の戸建物件が9000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。 |
Survey report by Yamashitaakira Jirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下章二郎 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境・利便性等が良好な既成住宅地域で、希少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれることから地価は上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内の高価格帯の住宅地域。需要者は長崎市在住の所得水準が高い個人が中心であり、一部に同一需給圏外からの転入者も含まれる。住宅地としての人気は高いが、稀にしか売り物件がないため、一般的に市場滞留期間は短い。規模が大きな土地はマンション用地としての需要も見られる。土地は350㎡で6000万円程度、新築の戸建物件は8000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の緩やかな改善が続く中で、県内経済は持ち直しつつある。住宅地への需要は住環境・利便性等が良好な地域を中心に堅調に推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7734415 北緯 129度8668313 |
Map
1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan
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Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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