Real estate appraisal report of 350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, Japan
48,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, Japan was determined for 48,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市末石町３５０番１０ |
| Address | 350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, Japan |
| Price | 48,200yen/㎡ |
| Access | Nagasaki , 10 , 000 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 48,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西向きで日照等がやや優る。 |
| 地域要因 | 新規住宅団地との競合等により地価は下落傾向にあったが、長期化した地価下落による値頃感があり、下落幅は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南部の郊外の熟成した住宅地域であり、格別の変動要因はなく、今後とも現在の住環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長崎市南部の住宅地域一円。需要者の中心は、長崎市内の居住者であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎都市圏は分譲住宅地の供給過剰傾向が継続しており、雇用・所得環境の改善は緩やかであり、郊外の住宅地の需要の回復には至っていない。需要の中心となる価格帯は、200㎡程度の土地で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調にあり、県内の経済が回復しつつある状況のなか、利便性・快適性等に優る住宅地、中心商業地の需要は回復傾向にある。 |
Survey report by Watanabekouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩一 |
|---|---|
| 価格 | 48,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長崎市南部の工場地に近いミニ開発団地であり、地価の長期下落による相対的割安感から底値圏に近く、下落幅は小幅である。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市南部の工場地に近いミニ開発団地。地域に特別な変化は見受けられないが、地価の長期下落による相対的割安感から底値圏に近く、下落幅は小幅で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市末石地区を中心とした長崎市南部の住宅地域である。需要者の中心は長崎市南部在住の一次取得者層であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎市南部の工場地に近いミニ開発団地は、長引く地価下落による底値感が見受けられ、相対的割安感から一定の需要が見受けられる状況である。需要の中心価格帯は土地が200㎡程度で1000万円前後、新築の戸建物件が2600万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は持ち直しの動きが見られ、利便性の優る地域は住宅地需要が回復しているが、利便性の劣る地域では未だ需要が弱く、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度6870265 北緯 129度8363046 |
Map
2 Chome-125 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan3 Chome-76-75 Kogakuramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0961, Japan350-10 Sueishimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0991, Japan1 Chome-11-45 Fukahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-0301, JapanKusazumimachi, Nagasaki, Nagasaki Prefecture 850-0981, Japan687-1 Saonouramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0994, Japan1 Chome-12-14 Tsurumidai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0984, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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