Real estate appraisal report of 2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan


63,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan was determined for 63,600 yen / m².

長崎県長崎市城山台２丁目２３７番１００の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長崎県長崎市城山台２丁目２３７番１００
Address城山台２−１０−２１
2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan
Price63,600yen/㎡
AccessUragami , 3 , 800 M
Acreage211㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士児島雅彦
価格63,500円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因区画整然とした住宅団地で地域的変化は認められない。需要の回復が見られ、地価は底値圏に近づきつつある。
市場の特性同一需給圏は長崎市内にあって、中規模住宅団地の存する圏域である。需要者の中心は長崎市居住者及び周辺市町居住者も含まれる。区画整然とした住宅団地であり、長崎市内における分譲住宅団地の供給過剰及び分譲価格値下げの影響を受けてきたが、長期にわたる地価下落の結果、底値圏に近づいたものと思われる。土地は200㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦純一
価格63,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台に位置する住宅団地の地価は依然として下落傾向であるが、相対的割安感から一定の需要が見受けられ、下落幅は小幅である。
市場の特性同一需給圏は長崎市中心部に近い住宅団地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市内及び隣接町内在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎都市圏の住宅団地は供給過剰が継続してるが、一部で地価の長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられ、下落幅は小幅で推移している。需要の中心価格帯は標準的規模の更地が1300万円前後、新築の戸建物件が2800万円前後の取引が中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7740573
北緯 129度8398165

Map

17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan4 Chome-15-23 Koebaru, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-1132, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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