Real estate appraisal report of 2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan
63,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan was determined for 63,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市城山台２丁目２３７番１００ |
| Address | 城山台２−１０−２１ 2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan |
| Price | 63,600yen/㎡ |
| Access | Uragami , 3 , 800 M |
| Acreage | 211㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 63,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で地域的変化は認められない。需要の回復が見られ、地価は底値圏に近づきつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内にあって、中規模住宅団地の存する圏域である。需要者の中心は長崎市居住者及び周辺市町居住者も含まれる。区画整然とした住宅団地であり、長崎市内における分譲住宅団地の供給過剰及び分譲価格値下げの影響を受けてきたが、長期にわたる地価下落の結果、底値圏に近づいたものと思われる。土地は200㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。 |
Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台に位置する住宅団地の地価は依然として下落傾向であるが、相対的割安感から一定の需要が見受けられ、下落幅は小幅である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中心部に近い住宅団地を中心とした住宅地域である。需要者の中心は長崎市内及び隣接町内在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。長崎都市圏の住宅団地は供給過剰が継続してるが、一部で地価の長期下落による相対的割安感から一定の需要が見受けられ、下落幅は小幅で推移している。需要の中心価格帯は標準的規模の更地が1300万円前後、新築の戸建物件が2800万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7740573 北緯 129度8398165 |
Map
17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan4 Chome-15-23 Koebaru, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-1132, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan
Related information
Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード
Market price in Nagasakiken (Descending)
| Takaramachi Station | 126,000 yen / m² |
| Uragami Station | 99,250 yen / m² |
| Matsuyama Machi Station | 72,450 yen / m² |
| Iwayabashi Station | 70,400 yen / m² |
| Takada Station | 65,200 yen / m² |
| Akasako Station | 62,800 yen / m² |
| Michinoo Station | 62,700 yen / m² |
| Nishiurakami Station | 62,700 yen / m² |
| Nagayo Station | 57,050 yen / m² |
| Honkawachi Station | 56,100 yen / m² |
Market price in Nagasakiken (Ascending)
| Sonogi Station | 17,300 yen / m² |
| Tabirahiradoguchi Station | 17,950 yen / m² |
| Kikitsu Station | 32,700 yen / m² |
| Motoyama Station | 38,700 yen / m² |
| Nishiisahaya Station | 39,000 yen / m² |
| Minase Station | 40,200 yen / m² |
| Nonaka Station | 40,200 yen / m² |
| Nakasato Station | 40,600 yen / m² |
| Hidariishi Station | 41,350 yen / m² |
| Hiu Station | 41,700 yen / m² |
Change of market price in Nagasakiken (Descending)
| Honkawachi Station | +28.97% |
| Takada Station | +3.49% |
| Kikitsu Station | +2.83% |
| Nagayo Station | +1.24% |
| Michinoo Station | +0.97% |
| Matsuyama Machi Station | +0.76% |
| Takematsu Station | +0.12% |
| Suwa Station | +0.12% |
| Oomura Station | +0.12% |
| Honisahaya Station | 0.0% |
Change of market price in Nagasakiken (Ascending)
| Nakasasebo Station | -41.62% |
| Takaramachi Station | -27.17% |
| Uragami Station | -19.31% |
| Hidariishi Station | -12.58% |
| Hiu Station | -10.9% |
| Nonaka Station | -8.84% |
| Minase Station | -5.52% |
| Nishiurakami Station | -5.29% |
| Sonogi Station | -3.89% |
| Yamanota Station | -3.62% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |