Real estate appraisal report of 8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, Japan
62,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, Japan was determined for 62,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市立岩町４１番 |
| Address | 立岩町８−１６ 8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, Japan |
| Price | 62,900yen/㎡ |
| Access | Uragami , 1 , 700 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境がやや劣る傾斜地の既成住宅地域であり、地価は下落傾向にあるが、長期化した地価下落の結果、相対的割安感から横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中北部を中心とした価格中位の住宅地域。需要者の中心は長崎市居住者であるが、一部に長崎市外からの転入者も含まれる。住環境がやや劣る傾斜地の既成住宅地域であり、需要は減退傾向にあったが、長期にわたる地価下落の結果、相対的割安感が生じ、若干の需要の回復が見られるようになった。標準的規模の更地が1100万円前後、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等 |
Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 62,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 既存の住宅地域で地域的変化は認められない。住環境はやや劣るものの、地価は底値圏に達したものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内にあって、戸建住宅の存する圏域である。需要者は長崎市居住の一次取得層が中心とみられる。傾斜地に存し、住宅密集地であり、選好性は低いが、都心に近く利便性は良好であること、長期的地価下落により割安感から、地価は底値圏に達したものと思われる。需要の中心価格帯は土地が標準規模で1000万円前後、新築の戸建物件が3000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度769572 北緯 129度850105 |
Map
17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan10-14 Midorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8103, Japan17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, JapanJapan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場Japan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan3-19 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan29-4 Akebonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8008, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan
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Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Nagasaki Station(182,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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