Real estate appraisal report of 17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan
139,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan was determined for 139,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県長崎市富士見町１９６番 |
| Address | 富士見町１７−３ 17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan |
| Price | 139,000yen/㎡ |
| Access | Uragami , 1 , 600 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦純一 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境が良好な住宅地は供給が少なく、高所得者層を中心に需要が回復しており、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 長崎市中北部に位置する区画整然とした住環境が良好な住宅地域。住環境が良好な住宅地は供給が少なく、高所得者層を中心に需要が回復しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市中北部の富士見地区を中心とした住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の高所得者層及び一次取得者層。住環境が良好な住宅地は供給が少なく稀少性があり、高所得者層を中心に需要は回復している。また、規模が大きな土地についてはマンション用地としての需要も見られる。需要の中心価格帯は標準的規模の更地が3300万円前後、新築の戸建物件が5000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。 |
Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 児島雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、稀少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性・居住環境の良好な既成住宅地域である。稀少性が高く、従来から供給が少ない中、需要は底堅く、強気の取引も散見され、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長崎市内にあって、利便性・居住環境の良好な高価格帯に属する住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は長崎市在住の所得水準の高い個人であるが、規模の大きな土地についてはデベロッパー等の土地取得意欲も高く、今後も底堅い需要が続くものと見られる。住宅地としての人気は高く、供給量が少なく、一般的に市場滞留期間は短い。土地は200㎡程度で3000万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度7728245 北緯 129度8552712 |
Map
28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan10-14 Midorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8103, Japan17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, JapanJapan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場Japan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan
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Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Nagasaki Station(182,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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