Real estate appraisal report of 17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan


139,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan was determined for 139,000 yen / m².

長崎県長崎市富士見町196番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県長崎市富士見町196番
Address富士見町17−3
17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan
Price139,000yen/㎡
AccessUragami , 1 , 600 M
Acreage233㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main roadsouth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦純一
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境が良好な住宅地は供給が少なく、高所得者層を中心に需要が回復しており、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測長崎市中北部に位置する区画整然とした住環境が良好な住宅地域。住環境が良好な住宅地は供給が少なく、高所得者層を中心に需要が回復しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市中北部の富士見地区を中心とした住環境が良好な住宅地域である。需要者の中心は長崎市及び隣接町内在住の高所得者層及び一次取得者層。住環境が良好な住宅地は供給が少なく稀少性があり、高所得者層を中心に需要は回復している。また、規模が大きな土地についてはマンション用地としての需要も見られる。需要の中心価格帯は標準的規模の更地が3300万円前後、新築の戸建物件が5000万円前後の取引が中心である。
一般的要因長崎県の景気は緩やかな回復基調を続けているが、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感による県内経済への影響が懸念される。

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士児島雅彦
価格139,000円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因利便性・居住環境が良好な既成住宅地域であり、稀少性が高く、高所得者層を中心に一定の需要が見込まれ、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測利便性・居住環境の良好な既成住宅地域である。稀少性が高く、従来から供給が少ない中、需要は底堅く、強気の取引も散見され、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は長崎市内にあって、利便性・居住環境の良好な高価格帯に属する住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は長崎市在住の所得水準の高い個人であるが、規模の大きな土地についてはデベロッパー等の土地取得意欲も高く、今後も底堅い需要が続くものと見られる。住宅地としての人気は高く、供給量が少なく、一般的に市場滞留期間は短い。土地は200㎡程度で3000万円前後が取引の中心である。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、三菱重工長崎造船所の動向の不透明感が、今後の長崎経済への影響が心配される。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7728245
北緯 129度8552712

Map

28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1 Chome-16-5 Ebira, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8101, Japan2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan10-14 Midorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8103, Japan17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, JapanJapan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場Japan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場12-3 Takaramachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 850-0045, Japan1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan14-3 Takaomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8111, Japan32-5 Ōgimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8132, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan

Related information

Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Nagasaki Station(182,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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