Real estate appraisal report of 17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan


15,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan was determined for 15,800 yen / m².

長崎県長崎市青山町３９８番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)長崎県長崎市青山町３９８番５
Address青山町１７−２２
17-22 Aoyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8036, Japan
Price15,800yen/㎡
AccessUragami , 2 , 300 M
Acreage109㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が密集する傾斜地の住宅地域
Main roadnorth east 1.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kojima Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士児島雅彦
価格15,800円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因階段道路沿いで利便性・居住環境が劣る住宅地域である。人口の流出による地域の空洞化が進行中で、需要は極めて弱く地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は長崎市内にあって、車輛通行不可の住宅地の存する圏域である。需要者の中心は長崎市居住者であり、同一需給圏外からの転入者は殆どない。車輛通行不可の住宅地域の需要は極めて弱く、回復の見込みはなく、住民の流出が続いている。高齢化・空洞化により地域の衰退が進行している。中古住宅付の物件が取引の中心で、更地の取引はほとんど見られないことから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因国内経済は比較的安定しているものの、中国経済の不安定感に伴い、そのマイナス影響が懸念されている。

Survey report by Miura Junichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士三浦純一
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平坦部に近い階段道路沿いの住宅地域で、需要は極めて弱く人口流出も多く、依然として地価は下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は青山地区を中心に長崎市中北部に存する車輛通行不可の住宅地域である。需要者は、青山地区周辺の地元居住者が中心で、車輛通行不可の住宅地は、車輛乗入ができないことにより利便性が劣り、住宅が密集していることによる快適性が劣ること等から空家が目立ってきており、需要は弱含みである。更地取引はほとんど見られず、古家付の物件が中心で、中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調、設備投資、個人消費の増加ないしは持ち直しの動き、生産、雇用・所得環境の改善等

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度7762379
北緯 129度8500019

Map

17-3 Fujimimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8022, Japan28-3 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan4 Chome-15-23 Koebaru, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 851-1132, Japan2 Chome-8-5 Nishiki, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8045, Japan31-8 Motoharamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8133, Japan11-4 Erimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8032, Japan6-11 Hamaguchimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8107, Japan4-40 Matsuyamamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8118, Japan2 Chome-10-21 Shiroyamadai, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8027, Japan8-16 Tateiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8025, JapanJapan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場Japan, 〒852-8012 Nagasaki-ken, Nagasaki-shi, Fuchimachi, 26−6 長崎市もみじ谷葬斎場1-29 Takenokubomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8014, Japan5-26 Heiwamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8116, Japan16-15 Jōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8034, Japan2-2 Iwakawamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8106, Japan6-23 Nakazonomachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8155, Japan1 Chome-2-10 Sakamoto, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8102, Japan35-47 Aburagimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8035, Japan9-17 Okamachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8115, Japan41-15 Kanahorimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8026, Japan10-3 Hōeimachi, Nagasaki-shi, Nagasaki-ken 852-8016, Japan

Related information

Matsuyama Machi Station(72,450円 / m²)Iwayabashi Station(70,400円 / m²)Nishiurakami Station(62,700円 / m²)Uragami Station(99,250円 / m²)Akasako Station(62,800円 / m²)Takaramachi Station(126,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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