Real estate appraisal report of Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰 was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市二宮字森腰１１３３番４０ |
| Address | Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰 |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Higashiakiru , 250 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itabashi Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板橋愼一 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とした既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1700万円程度、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。 |
Survey report by Tanitsu Shigeru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷津繁 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路であることにより日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度728164 北緯 139度3103093 |
Map
Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Ninomiya, Akiruno, Tokyo 197-0814, JapanNobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanNobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanJapan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Nobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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