Real estate appraisal report of Nobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, Japan
115,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, Japan was determined for 115,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市野辺字宅地附２３７番５ |
| Address | Nobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, Japan |
| Price | 115,000yen/㎡ |
| Access | Higashiakiru , 680 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mori Hiroshi Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森宏師 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内にあり、道路条件がやや劣る既成の住宅地である。住宅地に対する需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域は住宅地としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、あきる野市、日の出町、福生市を核とする西多摩全域である。需要者の中心は当該地域に在住する1次取得者層が大部分であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は駅徒歩圏内の道路条件がやや劣る既成の住宅地域である。周辺では宅地開発等も見られる。土地需要は安定的で、地価は概ね横ばいで推移している。新築戸建物件の売れ筋は敷地規模40坪前後、総額2，000万円後半が中心である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は微減傾向にある。金融緩和等の政策継続により、利便で住環境の良い住宅需要は安定的である。それ以外は弱含みと二極化の様相。 |
Survey report by Itabashi Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板橋愼一 |
|---|---|
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地も見られる既成住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に比較的優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1500万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7198577 北緯 139度3097515 |
Map
332-4 Tobukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0001, JapanMiyashitamachi, Hachioji, Tokyo 192-0005, JapanTobukimachi, Hachioji, Tokyo 192-0001, JapanTobukimachi, Hachioji, Tokyo 192-0001, Japan595-4 Miyashitamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0005, JapanTobukimachi, Hachioji, Tokyo 192-0001, Japan1237 Takatsukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0002, Japan1171-2 Takatsukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0002, Japan1237 Takatsukimachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0002, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 1094−7 コーポ花の岡Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0825 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Amema, 681−13 （株）澤田電業社1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, JapanJapan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Ninomiya, Akiruno, Tokyo 197-0814, JapanNobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, JapanAkiruno, Tokyo, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanAmema, Akiruno, Tokyo 197-0825, Japan4 Chome-8-19 Akiru, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0828, Japan3 Chome-9-13 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan3 Chome-9-13 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, JapanJapan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0825 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Amema, 681−13 （株）澤田電業社1 Chome-13-5 Ogawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0822, JapanJapan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平6 Chome-14-3 Akigawa, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0804, JapanJapan, 〒197-0825 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Amema, 681−13 （株）澤田電業社Nobe, Akiruno, Tokyo 197-0823, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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