Real estate appraisal report of 1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan
72,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan was determined for 72,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都あきる野市平沢東１丁目３番３ |
| Address | 1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan |
| Price | 72,000yen/㎡ |
| Access | Higashiakiru , 1 , 100 M |
| Acreage | 576㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 工場、一般住宅のほかに空地が見られる工業地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooya Naizou Tsukasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大矢内蔵司 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に基づく変動要因はない。 |
| 地域要因 | 流通系の工場地は強含みが明らかだが、工場系はほぼ横ばい状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変化は見込めず、当面は工場を中心とした工業地のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西多摩地域を中心とし、多摩全域の工業地域内である。需要者は小規模から大規模までの法人で、中心的な需要層は特定できない。最近では概して流通関係の需要が多いとみられ、これらの地価はやや強含みの傾向にある。市場における取引総額は、数千万円から10億程度まで、規模に応じて幅広く、中心価格帯はないように見られる。 |
| 一般的要因 | 円安や海外リスクの増加のほか、流通関係の需要により、概して底堅い。 |
Survey report by Hayashi Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林達郎 |
|---|---|
| 価格 | 72,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因 | 中小工場の取引は散見され、特に流通業務の施設の需要が高い。また、住宅地転用可能な地域は高い取引価格となる傾向がみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 世間一般では工場地の引き合いが多くなっているが、現在人気のある規模の工場が多い地域とは言い難い。ただ、他の利用も考えにくく、当面は小工場主体の工業地として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西多摩地域を中心とした工業地域である。なお小規模の工業地であることから需要者は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する企業が中心となる。なお、工場地の価格はそれほど上昇しない傾向があるが、時折高い工場地の取引事例も見られる。それは住宅に転用されるような場合であるが、住環境には向かない当該地域では、住宅地としての開発等がなされることは考えにくくそれほど需要が旺盛とは言えない。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあるとみられるも、欧州・中国等の不安定要因や、我が国の高齢化による需要の縮小懸念等もあり、予断を許さない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7299291 北緯 139度319972 |
Map
18-3 Shimo, Fussa-shi, Tōkyō-to 197-0023, JapanJapan, 〒197-0802 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Kusabana, 1094−7 コーポ花の岡Japan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平Ninomiya, Akiruno, Tokyo 197-0814, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, Japan1 Chome-3-3 Hirasawahigashi, Akiruno-shi, Tōkyō-to 197-0813, JapanJapan, 〒197-0814 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Ninomiya, 1078 クラヴィーア森腰Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平
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国土交通省鑑定評価書
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