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Real estate appraisal report of Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平

= 113,000 yen

113,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平 was determined for 113,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都あきる野市平沢字南平３３３番９
Address	Japan, 〒197-0812 Tōkyō-to, Akiruno-shi, Hirasawa, 332−2 フラワーメゾン南平
Price	113,000yen/㎡
Access	Higashiakiru , 700 M
Acreage	98㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域
Main road	north east 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),80(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Itabashi Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	板橋愼一
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅を主体に既成市街地としての住環境を維持しており、住宅需要は堅調で、地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に農地も見られる住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性に比較的優れることより戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は100㎡で1100万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因	あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

Survey report by Hasegawa Hiroyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川裕幸
価格	113,000円/㎡
個別的要因	個別的要因について、特段の変動要因はない。
地域要因	地域要因について特段の変動要因はないが、住宅地需要は概ね安定しており、地価も概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	空地が若干残るものの、戸建住宅を中心とした住宅地域として概ね完成しており、当面、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR青梅線・五日市線の沿線を中心とする西多摩地域内の住居系の用途の地域。主な需要者は、同一需給圏内の在住者または勤労者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。本地域は最寄り駅から徒歩圏内に位置し、住環境も普通程度であるため、住宅地需要は概ね安定しており、地価も横ばい程度で推移している。なお、新築戸建住宅の中心価格帯は総額で2，500万円から3，000万円弱程度である。
一般的要因	我が国の雇用・所得環境の緩やかな改善傾向を反映して、住宅地の地価は概ね横ばい傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	内水面半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7308879 北緯 139度312241

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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