Real estate appraisal report of 28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan
140,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan was determined for 140,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市木田町１１０５番１５ |
| Address | 木田町２８−１４ 28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan |
| Price | 140,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 600 M |
| Acreage | 65㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性が高い住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね寝屋川市、枚方市等の京阪本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏に存する利便性の高い住宅地域であり、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向にあることから、地価は下落基調を脱し、横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000万円程度、新築戸建で2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 寝屋川の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏及び総額の観点から需給は安定傾向にあり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地域として需給関係は安定しており、地価も安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線寝屋川市駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は、大阪市内等へ通勤する1次取得者である。既成住宅地域であることから供給が多いわけではないが、画地規模が小さいために総額が抑えられ、新築物件であれば30代の世帯を中心に需要が認められる。土地は70㎡程度で900万円台後半、新築戸建で2000万円台前半が取引の中心となる。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7603463 北緯 135度6208117 |
Map
20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, Japan9-18 Higashikamidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0045, Japan6-5 Seibichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0046, JapanTaiseicho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0819, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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