Real estate appraisal report of 20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan
274,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan was determined for 274,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市早子町２１８番１ |
| Address | 早子町２０−２２ 20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan |
| Price | 274,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 160 M |
| Acreage | 299㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office, store, garage |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所等が並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 19.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hachi Ie Kazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八家和也 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいもしくは上昇基調にて推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市の駅前商業地域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を有する不動産業者等の法人である。今後の消費税増税等による影響は不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあることから、地価は下落基調を脱し、横ばいもしくは上昇基調で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 273,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域において寝屋川市駅東地区第二種市街地再開発事業及び道路拡幅事業は完了したたが、現在のところ特段の大きな影響は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鉄道沿線各駅前の商業地域。投資採算性の観点から広域的となる。主たる需要者は不動産賃貸業者又はチェーン展開する小売事業者等であると想定される。立地稀少性や投資環境の改善等もあり、底堅い需要が見込まれるが、当圏内において商業地に係る新規投資に対して積極的姿勢は見られず、取引数は少ない。取引動機や規模等も多様であり、総額としての中心価格帯の把握には困難性を伴うが、1坪あたり80∼100万円前後の水準と推察される。 |
| 一般的要因 | 当市では都心部を中心に見られる爆買い効果は認められないが、金融緩和等投資環境の向上による需要回復が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7628877 北緯 135度6219338 |
Map
17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, JapanKidamotomiya, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0822, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan6-5 Seibichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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