Real estate appraisal report of 5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan
176,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan was determined for 176,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市豊野町７３０番４８ |
| Address | 豊野町５−７ 5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan |
| Price | 176,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 700 M |
| Acreage | 155㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimo Nou Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下農博之 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 寝屋川市駅徒歩圏の一般住宅地域で、需要には回復の兆候も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京阪本線、JR片町線沿線で、主に寝屋川市、枚方市に所在する中規模一般住宅地域。主たる市場参加者は同一需給圏内に居住する二次取得者で、圏外からの転入も見られる。画地規模が大きく、総額が嵩むが、寝屋川市の中心市街地で、交通利便性、住環境良好な住宅地域であり、新規供給が少ないため、住宅地需要が底堅い。土地は2000万円台後半、中古戸建住宅は3000万円台後半の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市は、人口が微減し、大阪府下で高齢化率が高い。今年は、新設住宅着工戸数が増加しているが、未だ住宅地価格は上昇基調に至っていない。 |
Survey report by Harada Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田裕之 |
|---|---|
| 価格 | 176,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住快適性及び生活利便性を具備し、需要増が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成し、当面はほぼ現状のまま推移するものと予測する。居住快適性及び生活利便性を具備し、需要は底固く、地価水準は横ばいから微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は寝屋川市及び周辺隣市等を範囲とする京阪本線沿線の住宅地域。主たる需要者は当圏内に居住する二次取得者である。交通利便性のほか、区画整然とした街区を形成し、良好な快適性を具備した住宅地として位置づけられ、需要は底堅いところ、新規供給は限定的である。市場の中心価格帯について、対象地同規模の土地は総額2500万円∼3000万円程度、中古戸建住宅は総額3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境の改善が続くなか、各種政策効果もあって、微減傾向で推移する寝屋川市内の不動産市場動向は緩やかに回復することが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7676927 北緯 135度6257555 |
Map
17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, Japan11-4 Higashiōtoshichō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0042, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松
Related information
Neyagawashi Station(133,500円 / m²)Kourien Station(134,000円 / m²)Higashineyagawa Station(121,500円 / m²)Kayashima Station(133,500円 / m²)Shinobu ケ Oka Station(118,000円 / m²)Hoshida Station(108,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)
| Nakatsu Station | 1,150,000 yen / m² |
| Nakazakichou Station | 1,150,000 yen / m² |
| Umeda Station | 1,125,000 yen / m² |
| Sakaisujihonmachi Station | 1,100,000 yen / m² |
| Kitashinchi Station | 1,065,000 yen / m² |
| Nagahoribashi Station | 1,041,500 yen / m² |
| Watanabebashi Station | 1,023,000 yen / m² |
| Shinsaibashi Station | 937,000 yen / m² |
| Oosaka Station | 936,000 yen / m² |
| Honmachi Station | 920,000 yen / m² |
Market price in Oosakafu (Ascending)
| Takako Station | 25,550 yen / m² |
| Fukechou Station | 27,300 yen / m² |
| Misakikouen Station | 27,300 yen / m² |
| Fukekou Station | 27,600 yen / m² |
| Tanagawa Station | 27,600 yen / m² |
| Tannowa Station | 28,900 yen / m² |
| Yamanaka Kei Station | 38,000 yen / m² |
| Hakotsukuri Station | 38,450 yen / m² |
| Izumisunagawa Station | 42,800 yen / m² |
| Izumitottori Station | 46,050 yen / m² |
Change of market price in Oosakafu (Descending)
| Ishikiri Station | +69.57% |
| ＪＲ Nagase Station | +64.44% |
| Yoshida Station | +62.73% |
| Ferii Taaminaru Station | +53.06% |
| Nankouhigashi Station | +53.06% |
| Hiraoka Station | +42.94% |
| Hyoutanyama Station | +39.33% |
| Nukata Station | +30.75% |
| Nakazakichou Station | +29.5% |
| Kawachihanazono Station | +27.98% |
Change of market price in Oosakafu (Ascending)
| Nanba Station | -50.26% |
| Kintetsunipponbashi Station | -49.89% |
| Morinomiya Station | -37.92% |
| Miyakojima Station | -29.73% |
| ＪＲ難波 Station | -26.59% |
| Nishinagahori Station | -23.78% |
| Imamiyaebisu Station | -21.37% |
| Oosakajoukouen Station | -20.62% |
| Tsuruhashi Station | -19.37% |
| Mikkaichichou Station | -18.75% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |