Real estate appraisal report of 13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan
184,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan was determined for 184,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府寝屋川市豊野町７３０番１１５ |
| Address | 豊野町１３−２ 13-2 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan |
| Price | 184,000yen/㎡ |
| Access | Neyagawashi , 800 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootsu Yukiya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大津幸也 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所近接の路線商業地域であり、繁華性等の変化はなく、特に大きな地域要因の変動はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、寝屋川市及びその周辺市の幹線道路等に面する路線商業地域及び近隣商業地域である。主たる需要者は、周辺の居住地域を主たる商圏とする店舗、事業所等を経営する中小事業者等と想定される。店舗集積度が低い商業地域であることから、医療関連等の目的型の店舗需要等が期待される。中心となる取引価格帯は、総額としての把握は困難であるが単価的には坪当たり60万円強程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 寝屋川市の人口は減少傾向である。新設住宅着工戸数も減少傾向で推移し、全般的な地価動向は持ち直しをみせているが反転上昇には至っていない。 |
Survey report by Sugiwaka Hirotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉若浩孝 |
|---|---|
| 価格 | 184,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、周辺には共同住宅も存し、用途の多様性から一定の需要が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に寝屋川市及びその周辺における幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は地元の法人事業者であり、賃貸収入目的の法人等も想定される。市役所に近いことがテナント需要を押し上げる要因とまではなっておらず、このことが中層階においてやや空室が目立つ要因と判断される。画地規模が若干まちまちではあるが、対象標準地と同程度であれば土地価格は4000万円台前半と判断される。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調のなか、寝屋川市では利便性、収益性に優れた物件と、そうでない物件とで選別が進められ、需給関係も二極化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7670706 北緯 135度6274554 |
Map
17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, Japan28-14 Kidachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0836, Japan20-22 Hayakochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0837, Japan5-7 Toyonochō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0831, Japan39-22 Hadachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0848, JapanToyonocho, Neyagawa, Osaka Prefecture 572-0831, Japan10-5 Honmachi, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0832, Japan17-23 Wakabachō, Neyagawa-shi, Ōsaka-fu 572-0031, JapanJapan, 〒572-0016 Ōsaka-fu, Neyagawa-shi, Kunimatsuchō, 36−8 グリーンヒルズ国松
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国土交通省鑑定評価書
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