Real estate appraisal report of 147 Yamashitachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0032, Japan
21,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 147 Yamashitachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0032, Japan was determined for 21,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市山下町１４７番１５７外 |
| Address | 147 Yamashitachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0032, Japan |
| Price | 21,300yen/㎡ |
| Access | Datemonbetsu , 500 M |
| Acreage | 315㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、景気回復の遅れと居住環境の優る他住宅地域との競合から地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は伊達市街地の北西部に位置する。同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は大半が市内の居住者で、他からの流入は少ない。市街地北部及び北東部の環境条件の優る住宅地に需要が流れていることもあり、地価はやや軟調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は800万円以下、戸建の新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復傾向が一部に見られるものの、本格的な回復とはいえず、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地需要の中心が市内北部にシフトしており、土地需要はやや弱い。地価は弱含み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西部寄りの住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入は少ない。市内の北部の住宅地域に需要が集中しているのに対し、やや雑然とした街並みで居住環境が見劣りする当地域の需要は相対的に弱い。新築用の更地取引は少なく、築年の古い中古住宅の取引が多い。中古住宅で800万円から1000万円程度、更地取引では600万円前後が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4732058 北緯 140度854632 |
Map
Ajirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan71-10 Motomachi, Date-shi, Hokkaidō 052-0023, Japan63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan12-74 Suenagachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0021, Japan82-57 Nishihamachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0033, Japan
Related information
Datemonbetsu Station(24,950円 / m²)Nagawa Station(22,750円 / m²)Kitafunaoka Station(25,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード