Real estate appraisal report of Ajirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ajirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市網代町２１番１外 |
| Address | Ajirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan |
| Price | 32,400yen/㎡ |
| Access | Datemonbetsu , 850 M |
| Acreage | 256㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の店舗が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| Main road | south east 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 32,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外店への顧客流出などから商況は低迷し、土地需要は弱い。地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部の既成商業地域。街路整備により街並みは整備されたが、郊外店に顧客が流出し商況は低迷している。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の既成商業地域の圏域。需要者は店舗等の小規模事業者が中心である。近年は郊外の大型店舗に顧客が流出している。周辺は街路事業により街並みは整備されたが、新規出店はほとんどなく商業地の需要は弱い。全体に画地規模が小さく駐車場が十分確保できないなどが商況の支障となっている。取引される画地規模に幅があり、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 |
| 一般的要因 | 郊外型大型店への顧客流出が続くなど、既存商業地域の商況は低迷している。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 郊外型店への客足の流れもあり、不動産需要は引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗へ客足が流れており、土地取引は低迷している。今後も地価水準は弱含み∼下落傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市全域の商業地一円。需要者は大半が同一需給圏内の小規模事業者であり、他地域からの進出はあまり見られない。客足が郊外の大型店に流れていることで商況はやや衰退傾向を示しており、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。規模・総額は多様であり、中心価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4685428 北緯 140度8644622 |
Map
187-34 Funaokachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0014, Japan147 Yamashitachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0032, Japan71-10 Motomachi, Date-shi, Hokkaidō 052-0023, Japan48-10 Takeharachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0011, Japan63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan12-74 Suenagachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0021, Japan82-57 Nishihamachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0033, Japan
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Datemonbetsu Station(24,950円 / m²)Kitafunaoka Station(25,700円 / m²)Nagawa Station(22,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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