Real estate appraisal report of 82-57 Nishihamachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0033, Japan
9,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 82-57 Nishihamachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0033, Japan was determined for 9,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市西浜町８２番５７ |
| Address | 82-57 Nishihamachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0033, Japan |
| Price | 9,500yen/㎡ |
| Access | Datemonbetsu , 1 , 200 M |
| Acreage | 228㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、漁家住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 9,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 衰退傾向にある海岸近くの住宅地域。海岸近くの宅地需要は減退しており、地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸に近い既成住宅地域としての現状を維持すると見込む。生活利便性が見劣りし、海岸近くの立地環境から土地需要は非常に弱い。地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内郊外の住宅地域の圏域。需要者は漁業従事者など地縁のある者が多く、地域外からの転入は少ない。近年は海岸に近い住宅地域は敬遠されている。中心部とのアクセスが悪く生活利便性は見劣りする。宅地需要は非常に弱く長期滞留している売物件もある。新築向けの更地需要はほとんどなく、築年の古い中古住宅で500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 9,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 海岸近くの環境の劣る住宅地で、需要は弱く地域は衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 室蘭本線南側、海岸近くの住宅地で利便性が劣り、居住環境も良好ではないことから需要は減退している。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市に存する郊外の住宅地一円。需要者は海岸付近に地縁のある漁業者等が大半であり、圏外からの流入は少ない。利便性、居住環境の劣る住宅地域で、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。土地は300万円以下、新築の戸建物件はほとんでみられず、中古で500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が一部に見られるものの、本格的な回復傾向にはなく、地方都市の不動産に対する需要は活発化していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4699284 北緯 140度851874 |
Map
Ajirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan147 Yamashitachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0032, Japan71-10 Motomachi, Date-shi, Hokkaidō 052-0023, Japan63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan12-74 Suenagachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0021, Japan
Related information
Datemonbetsu Station(24,950円 / m²)Nagawa Station(22,750円 / m²)Kitafunaoka Station(25,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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