Real estate appraisal report of 63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan
24,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan was determined for 24,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市旭町６３番２７ |
| Address | 63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan |
| Price | 24,200yen/㎡ |
| Access | Datemonbetsu , 1 , 500 M |
| Acreage | 325㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に作業場等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、市中心部に近く需要が堅調なため、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。市中心部に近く需要は概ね堅調なため、地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は市中心部の南側に位置する。同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は主に市内の居住者である。居住環境はやや劣るが、中心部に近く需要は概ね堅調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は1，000万円以下、戸建の新築物件はあまり見られず、中古で1，000万円台半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。 |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 24,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近く居住環境、生活利便性が良く、需要は堅調。地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い既成住宅地域として現状を維持すると見込む。居住環境、生活利便性が良いため土地需要は堅調。地価は安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部の既成住宅地域の圏域。需要者は市内居住者がほとんどである。中心部に近いため生活利便性、居住環境が良く、宅地需要は堅調で地価は安定している。新築戸建住宅はあまり見られず、中古住宅で1000万円から1300万円程度、更地は画地規模に幅があり700万円から900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4649683 北緯 140度8694898 |
Map
187-34 Funaokachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0014, JapanAjirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan147 Yamashitachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0032, Japan71-10 Motomachi, Date-shi, Hokkaidō 052-0023, Japan48-10 Takeharachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0011, Japan12-74 Suenagachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0021, Japan82-57 Nishihamachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0033, Japan201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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