Real estate appraisal report of Kishigawacho Inokuchi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0424, Japan
22,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kishigawacho Inokuchi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0424, Japan was determined for 22,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県紀の川市貴志川町井ノ口字帆布６２５番５ |
| Address | Kishigawacho Inokuchi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0424, Japan |
| Price | 22,600yen/㎡ |
| Access | Takashi , 950 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Naniwa Mitsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花光紀 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 諸井橋の南方に位置する郊外の分譲住宅地域であり、利便性でやや劣るため、地価は依然下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な分譲住宅地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後とも同様の住環境を維持するものと思料する。地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、紀の川市内の旧貴志川町を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人が殆どを占めると思料される。市南西部の郊外に位置する住宅地域であり、利便性がやや劣ることに加え、昨今の景況も反映して、需要は弱含みである。価格帯については、土地は400万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 隣接する周辺市の住宅地との競合に加え、人口減少等を反映し、需要は依然やや弱含みである。 |
Survey report by Chatani Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茶谷芳行 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺部に位置する古い分譲団地で、新規の宅地に比し、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域であり、地域要因に大きな変動要因がないので、今後も同様の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は紀の川市及びその周辺市町の圏域。需要者は紀の川市内の旧貴志川町の居住者がほとんどを占める。閑静な住宅地域であるが、旧貴志川町の郊外に位置しており、生活利便性がやや劣ることから需要は弱い。土地は400万円程度、新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 高齢化、岩出市への流出等による人口減が続いており、住宅地需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1968937 北緯 135度3155991 |
Map
Kishigawacho Inokuchi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0424, JapanKishigawacho Inokuchi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0424, JapanKishigawacho Inokuchi, Kinokawa, Wakayama Prefecture 640-0424, JapanNagatani, Kimino, Kaiso District, Wakayama Prefecture 640-1101, JapanNagatani, Kimino, Kaiso District, Wakayama Prefecture 640-1101, JapanNagatani, Kimino, Kaiso District, Wakayama Prefecture 640-1101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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