Real estate appraisal report of 2 Chome-8-26 Hamatōme, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0012, Japan
24,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-26 Hamatōme, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0012, Japan was determined for 24,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県焼津市浜当目２丁目５４２番 |
| Address | 浜当目２−８−２６ 2 Chome-8-26 Hamatōme, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0012, Japan |
| Price | 24,400yen/㎡ |
| Access | Yaizu , 1 , 500 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の住宅が建ち並ぶ海岸に近い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Atsumi Masaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渥美正樹 |
|---|---|
| 価格 | 24,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、規模は適正だが、津波リスクもあり需要は低調。 |
| 地域要因 | 元々地縁性も残る地域で需要は限定的だったが、海岸線に近接するため津波リスクにより需要は大きく縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸線及び瀬戸川河口に近接する住宅地域で、大震災による津波リスクにより住宅地需要は大きく減少し、今後もこの傾向は続くものと思われ、当分の間地価は下落するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は志太地区の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が多く、静岡市への通勤者等も見られ、30∼40代のサラリーマンや地縁性を有する需要者が中心で、第一次取得者層が大半である。当該地区は地縁的選好性も強く他地域からの転入は少ない。また海岸線に近接し、津波浸水域に指定され津波リスクにより需要は非常に弱い。土地は400万∼1000万円で新築戸建で2500万円程度となっており、画地規模、利用は多様であり、その価格帯は広い。 |
| 一般的要因 | 津波への懸念に加え、景気の先行き不透明感や所得の伸び悩みにより、地域経済は低迷し、不動産需要は引き続き縮小している。 |
Survey report by Hasegawa Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川鋭治 |
|---|---|
| 価格 | 24,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はなく、本件標準地は近隣地域の標準的画地と格差なし。 |
| 地域要因 | 海岸に近距離の海抜の低い集落で、大震災による津波リスクにより依然住宅地需要はほとんどない。 |
| 地域要因の将来予測 | 瀬戸川河口部北岸至近の既成住宅地域のため大震災による津波リスクにより住宅地需要は依然著しく低下しており、この傾向はしばらくは継続するものと予測され、地価も当分の間は下落するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、志太地区のやや価格低位の住宅地域一円である。需要者は市内を中心とした一次取得者層であるが、浜当目地区は集落的色彩が強く、地縁選好性により他地域からの転入が少ない上に、海岸部に近く、地域一帯が推定津波浸水域に指定されて大震災による津波リスクもあり、需要は極めて少ない。土地は190㎡前後で総額400∼600万円程度、新築戸建住宅は2200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 本市は静岡市のベッドタウンでもあるが、本市経済動向、津波リスク等によりJR西焼津駅周辺を除き住宅地需要は低迷し、地価は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8779886 北緯 138度3298081 |
Map
Yaizu, Shizuoka Prefecture, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, Japan2 Chome-11-19 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan1 Chome-6-10 Daieichō, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0081, JapanYaizu, Shizuoka Prefecture, JapanHonmachi, Yaizu, Shizuoka Prefecture 425-0022, Japan4 Chome-10-31 Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome Honmachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0022, Japan4 Chome-12-24 Ekikita, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0028, Japan2 Chome-8-23 Yaizu, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0026, Japan3 Chome-3-37 Sakaemachi, Yaizu-shi, Shizuoka-ken 425-0027, Japan
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Yaizu Station(66,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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