Real estate appraisal report of 201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan
7,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan was determined for 7,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市弄月町２０１番１５ |
| Address | 201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan |
| Price | 7,000yen/㎡ |
| Access | Datemonbetsu , 3 , 200 M |
| Acreage | 329㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が見られる近郊の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road unpaved |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 7,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地に近接した調区内地域で、利便性が良い。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家等集落としての現状を維持すると見込む。地域内人口の減少や高齢化によりやや衰退傾向にあるが、中心部に近く調整区域としては利便性が良い。地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の市街化調整区域の住宅地域の圏域。需要者は農業従事者など地縁のある者が多い。市街地に近接した利便性や下水道整備などから、調整区域としては立地条件が良い。高齢化等により地域はやや衰退傾向で地価は下落傾向。新築の戸建需要はほとんどなく、築年の古い中古住宅取引が見られる程度である。取引が少ないこと及び画地規模に幅があることから、需要の中心となる価格帯は把握し得ない。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 7,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市街地に近い地域であるが、高齢化、人口減等もあり、やや衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の集落で、人口減少や高齢化によりやや衰退傾向であるが、市街地に接近しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊達市に存する市街化調整区域内住宅地一円。需要者は大半が圏内の農業従事者や地縁を持つ者で、一部に資材置場等を利用目的とする需要も見られる。高齢化、後継者不足等の影響で農家住宅地等に対する需要は弱含みで推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。画地規模に幅があることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、地価の全体的な押上げまでには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4664742 北緯 140度8884302 |
Map
187-34 Funaokachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0014, Japan201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan71-10 Motomachi, Date-shi, Hokkaidō 052-0023, Japan48-10 Takeharachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0011, Japan63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan
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Kitafunaoka Station(25,700円 / m²)Datemonbetsu Station(24,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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