Real estate appraisal report of 187-34 Funaokachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0014, Japan
25,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 187-34 Funaokachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0014, Japan was determined for 25,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市舟岡町１８７番３４ |
| Address | 187-34 Funaokachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0014, Japan |
| Price | 25,700yen/㎡ |
| Access | Datemonbetsu , 2 , 300 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設の配置が進み、住宅地需要は堅調。地価は安定して推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内東部を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は市内居住者が大半である。市内の住宅地のなかでは値ごろ感があり、若年層の需要が強い。周辺に商業施設の配置が進み利便性が向上している。比較的人気のあるエリアで需要は堅調。中古住宅の取引が中心で1100万円前後、更地は画地規模にやや幅があり450万円から600万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。 |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、利便性が比較的良好で需要が堅調なため、地価は安定的に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は主に市内の居住者であるが、一部に道外を含む他地域からの流入も認められる。利便性がやや優るため需要は概ね堅調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は600万円以下、戸建の新築物件は少なく、中古で1，000万円強が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、住宅地の地価に対する全体的な押上げには至っていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4678488 北緯 140度876481 |
Map
Ajirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan71-10 Motomachi, Date-shi, Hokkaidō 052-0023, Japan48-10 Takeharachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0011, Japan63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan12-74 Suenagachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0021, Japan201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan
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Datemonbetsu Station(24,950円 / m²)Kitafunaoka Station(25,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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