Real estate appraisal report of 48-10 Takeharachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0011, Japan
30,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 48-10 Takeharachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0011, Japan was determined for 30,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道伊達市竹原町４８番１０ |
| Address | 48-10 Takeharachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0011, Japan |
| Price | 30,000yen/㎡ |
| Access | Datemonbetsu , 2 , 900 M |
| Acreage | 281㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水寛泰 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 利便施設への接近性と居住環境が比較的良好なため宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性、居住環境のやや優る戸建住宅地として現状のままの推移し、地価は横ばい傾向で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は市街地北側に位置する。同一需給圏は概ね伊達市市街地に存する中規模住宅地。需要者は主に市内の居住者であるが、一部に道外を含む他地域からの流入も認められる。商業施設、インターチェンジ等に近く利便性が優るため、需要は堅調に推移しており、今後もこの傾向は続くものと予測する。土地は1，000万円以下、戸建の新築物件は2，000万円台半ばが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調も一部に見られるが、地方都市を含む地価の全体的な押上げには至っていない。 |
Survey report by 髙橋 Fusou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙橋総生 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境、利便性の良さから土地需要は堅調である。地価は安定して推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静で生活利便性の良い住宅地域としての現状を維持すると見込む。人気のあるエリアで、当地域の分譲地はほぼ完売している。地価は安定して推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部の住宅地域の圏域。需要者は市内居住者に加え、道外を含む転入者も見られる。周辺に商業施設の配置が進み利便性が向上している。市内でも人気のある地域で需要は堅調。地価は安定している。新築戸建で2600万円前後、更地取引では850万円前後が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 利便性の良い市内中心部と郊外や海岸近くの需要差が顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4786392 北緯 140度8777245 |
Map
187-34 Funaokachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0014, JapanAjirocho, Date, Hokkaido Prefecture 052-0025, Japan201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan71-10 Motomachi, Date-shi, Hokkaidō 052-0023, Japan63-27 Asahichō, Date-shi, Hokkaidō 052-0015, Japan12-74 Suenagachō, Date-shi, Hokkaidō 052-0021, Japan201 Rōgetsuchō, Date-shi, Hokkaidō 052-0013, Japan
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Datemonbetsu Station(24,950円 / m²)Kitafunaoka Station(25,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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