Real estate appraisal report of 4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan
87,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan was determined for 87,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市下矢田町４丁目３番９０ |
| Address | 下矢田町４−１６−１４ 4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan |
| Price | 87,100yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 1 , 600 M |
| Acreage | 97㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Terada Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田吉宏 |
|---|---|
| 価格 | 87,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動等は認められないが、長期の地価下落による値頃感、底値感等から潜在的な需要が存在しており、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅地域で土地利用に変化は無く、当面は現状を維持するものと予測される。長期の地価下落からの底値感や総額からの値頃感から需要の持ち直しも見受けられ、地価は今後安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね亀岡駅を中心に形成されたJR山陰本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の戸建需要の一次取得者、買替層等であり、圏外からの転入も一部見受けられる。成熟した住宅地域であり、近年圏内では区画割りによるミニ開発等も見受けられ、また長期の地価下落から値頃感も生じており、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円程度、新築戸建物件で3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口は微減、高齢化が進行中。駅北で区画整理事業が進捗中で、篠地区では大規模分譲中。利便性良好な物件に需要が集中し、選別化傾向が見られる。 |
Survey report by Sasa Katsuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々勝英 |
|---|---|
| 価格 | 87,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。最寄駅からはやや遠いが、国道沿いに各種小売店舗等が存している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、土地利用に影響を与える要因は特に見受けられず、今後も現状を維持して推移すると予測する。また、当面の地価は横這い乃至やや弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、亀岡市市街地に形成された住宅地域一帯で、特にJR亀岡駅勢圏内の住宅地域と代替性が強い。需要者の中心は亀岡市内の居住者であるが、市外からの転入も見られる。近隣地域は駅徒歩圏外であるも、国道背後に位置し、生活利便性に格別の難はない。成熟した住宅地域で中古物件の取引が主体であるが、需要の中心となる価格帯は、中古の戸建物件で1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500∼3，000万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 亀岡市は人口の減少傾向が続いている。利便性に優る住宅地を中心に地価は下げ止まっているが、総額が嵩む物件の動きは緩慢で、やや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度006406 北緯 135度578664 |
Map
14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, JapanKameoka, Kyoto Prefecture, Japan2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, Japan2 Chome-5-4 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan1 Chome-10-2 Kitakosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0811, JapanNakamichi-1-16 Nakayadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0855, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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