Real estate appraisal report of 14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, Japan
89,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, Japan was determined for 89,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市西町１４番 |
| Address | 14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, Japan |
| Price | 89,700yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 850 M |
| Acreage | 352㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara You (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原陽 |
|---|---|
| 価格 | 89,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い古くからの住宅地域で、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの用途混在する住宅地域として成熟しており、地域要因に変動はなく現状のまま推移すると予測される。利便性の良い住宅地の需要は堅調であり、地価は横這い傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね亀岡市の圏域で、主としてJR山陰本線沿線の住宅地を中心に代替関係が認められる。需要者の中心は亀岡市内の居住者であるが、市外からの転入者も一部みられる。画地規模の大きな物件に対しても利便性等の良い地域では需要は比較的堅調である。近隣地域は住宅地域として熟成しており中古物件が多い。小規模戸建ての物件の需要の中心となる価格帯は中古物件で2，000万円まで、新築の戸建物件なら3，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で、周辺部で高齢化進行中。亀岡駅北や大井地区で区画整理事業進捗中。篠地区等で大規模分譲中。利便性の良い住宅地の需要は堅調。 |
Survey report by Terada Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田吉宏 |
|---|---|
| 価格 | 89,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模が大きく総額が嵩む地域ながら、富裕層を中心に潜在的な流入圧力も存在し、また都心回帰の動きも見受けられ、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅地域として成熟しており、土地利用に影響を及ぼす要因も認められず、当面はほぼ現状どおり安定的に推移するものと予測される。都心回帰の傾向も見られることから、地価は安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね亀岡駅を中心に形成されたJR山陰本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住の戸建需要の買替層、富裕層等であり、圏外からの転入も一部見受けられる。利便性等の比較的良好な成熟した住宅地域であり、近年周辺では区画割り等による小規模分譲も見受けられ、底堅い需要から地価は安定的に推移している。当該地域にける取引は、規模、用途等に応じて様々であり、需要の中心となる価格帯を判断することは極めて困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向で推移。不動産市場においては駅周辺の利便性良好な物件を中心に需要が集中する傾向が見られるが、全般的にはやや弱含みで推移。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0127944 北緯 135度5768226 |
Map
Amarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, JapanOiwakecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0804, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, JapanKameoka, Kyoto Prefecture, Japan2 Chome-5-4 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, Japan1 Chome-10-2 Kitakosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0811, JapanShimojō-58 Amarubechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0806, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, JapanBanbadōri-21-17 Oiwakechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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