Real estate appraisal report of 2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, Japan
98,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, Japan was determined for 98,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市古世町２丁目２０番６２ |
| Address | 古世町２−７−１５ 2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, Japan |
| Price | 98,800yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 1 , 400 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 98,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として熟成した既成住宅地域であり、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価は横這い傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR馬堀駅・亀岡駅を最寄駅とし住宅団地を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は亀岡市及び京都市に通勤する一次取得者層であり、亀岡市及び周辺市に選好性を有する居住者が多い。亀岡市内の新興住宅団地は多いものの、本公示地は駅からは徒歩圏外に位置しているが商業施設に近く、成熟した住宅団地で需給は比較的安定している。地域の中心価格帯は、土地で1，400万円程度、新築物件で3，500万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 亀岡市の人口は微減。大都市圏からの経済効果の波及などによりJR各駅周辺の利便性良好な住宅地を中心に地価は下げ止まっている。 |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 98,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 亀岡市街地に存し、利便性、住環境が良好なことから需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地中心部に近く利便性に優れた住宅地域である。特段の変動はなく、現状通り推移するものと予測する。需給は比較的安定的であり、地価は概ね横ばい傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山陰本線と国道9号線間に形成される亀岡市街地内の住宅地域であり、このうち亀岡駅徒歩圏内の住宅地域と代替競争関係が強い。需要者は同市又は京都市内に通勤する第一次取得者層が中心的である。需要者は京都市等圏外からの流入も認められるため、需要は比較的底堅さが見られる。市場の中心となる価格帯は更地で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円の範囲内と見られる。 |
| 一般的要因 | 亀岡市全体の人口は減少しているものの、駅徒歩圏内等利便性に優る地域においては一部人口増も見られ、住宅需要は底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0060061 北緯 135度5854134 |
Map
Amarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, Japan1 Chome-19-9 Shinochōhirota, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0834, JapanOiwakecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0804, JapanWakeme-59 Hozuchō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0005, Japan14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, JapanIhora Shinochōnojō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0822, Japan1 Chome-4-6 Higashitsutsujigaoka Miyakodai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0832, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, JapanKameoka, Kyoto Prefecture, JapanHozucho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0005, Japan2 Chome-7-15 Kosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0815, Japan2 Chome-5-4 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, JapanMukaizaka-1-65 Shinochōmori, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0831, Japan1 Chome-16-10 Minamitsutsujigaoka Ōbadai, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0846, Japan1 Chome-10-2 Kitakosechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0811, JapanShimojō-58 Amarubechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0806, JapanHigashigaichi-31-30 Shinochōumahori, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0823, JapanNakamichi-1-16 Nakayadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0855, JapanHozucho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0005, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, JapanBanbadōri-21-17 Oiwakechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0804, Japan
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Kameoka Station(87,950円 / m²)Mabori Station(89,250円 / m²)Torokkokameoka Station(88,800円 / m²)Namikawa Station(88,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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