Real estate appraisal report of 2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan
97,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan was determined for 97,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府亀岡市荒塚町２丁目２０番５２外 |
| Address | 荒塚町２−４−１７ 2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, Japan |
| Price | 97,000yen/㎡ |
| Access | Kameoka , 1 , 300 M |
| Acreage | 782㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 12.0m national road |
| The other roads | 北西側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺道路整備があったが、当地域に際立った変動はない。スタジアムによる沿道サービスの経済効果に期待が高まる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市内の市街地を中心にその周辺市内を含む幹線道路沿道を中心とした路線商業地域と認められる。需要者は亀岡市及びその周辺市内の法人及び個人事業者が中心であるが、他府県からの需要も想定される。近年、景気が回復傾向にあり景況感も回復しているものの、国道沿道の需給動向や店舗賃料はなお弱含みである。需要者の業態により選好される規模等が多様であること、商業地の取引が少なくことから中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 国道沿いに店舗、事業所等が建ち並んでいる。市域の人口は微減。大都市圏からの経済効果の波及などがある。亀岡駅北のスタジアムに期待がある。 |
Survey report by Yamaguchi Masafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口将史 |
|---|---|
| 価格 | 97,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 亀岡市の幹線道路である国道9号線沿線の路線商業地域である。一部で新規出店も見られるが顧客の流動性に大きな変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は亀岡市及び周辺市町における路線商業地域であり、本市内の国道9号線沿いの路線商業地域と特に代替競争関係が強い。需要者は地元事業者のほか広域的なチェーン展開をする店舗事業者等もみられる。顧客誘引力の高い商業施設の進出等繁華性の向上は特段みられないが、景況感の改善等から商業地に対する需要は全般的に回復傾向であり需給は安定的に推移している。需要者の業種や規模等多様性があるため需要の中心となる価格は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 市全体では人口減少傾向だが、市街地中心部の利便性に優る一部の地域では増加している地域もありこれら地域周辺の不動産需要は比較的堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0114584 北緯 135度5748145 |
Map
Amarubecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0806, JapanOiwakecho, Kameoka, Kyoto Prefecture 621-0804, Japan14 Nishimachi, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0862, Japan4 Chome-16-14 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, JapanKameoka, Kyoto Prefecture, Japan2 Chome-5-4 Shimoyadachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0854, JapanShimojō-58 Amarubechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0806, Japan2 Chome-4-17 Aratsukachō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0851, JapanBanbadōri-21-17 Oiwakechō, Kameoka-shi, Kyōto-fu 621-0804, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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