Real estate appraisal report of 2 Chome-8 Honchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0033, Japan
30,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8 Honchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0033, Japan was determined for 30,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県高萩市本町２丁目８番 |
| Address | 2 Chome-8 Honchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0033, Japan |
| Price | 30,900yen/㎡ |
| Access | Takahagi , 350 M |
| Acreage | 686㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north west 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takada Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高田文明 |
|---|---|
| 価格 | 31,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客流出が顕著で、店舗の閉鎖や撤退が見受けられる。既存商店街への土地需要は少なく、衰退傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高萩駅の西方、小売店や飲食店などが建ち並ぶ中心商業地域である。郊外の大型店への顧客流出が顕著であり、閉店，撤退する店舗も目立つ。地域状況は衰退傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日立市，高萩市及び北茨城市の既成商業地域。需要者は地縁性を有する地元事業者にほぼ限定され、中央資本による需要はほとんど見られない。商業地需要は既存の商店街から幹線道路沿い及び郊外に移行しており、高萩市内でも中心街の北方及び南方のショッピングセンターが賑わいを見せるほかは衰退傾向が伺える。土地取引が少なく、また需要者による個別性が大きいため、中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少や郊外型店舗への顧客流出などにより、旧来からの中心商業地では空洞化が進行、衰退傾向が継続している。 |
Survey report by Ootsuki Kazuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大月一代 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商店街から幹線沿い郊外型店舗へ顧客は流出傾向、店舗閉鎖・取壊しによる更地も見られ衰退傾向が顕著、商業地需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道高萩停車場線沿いに低層店舗兼事務所、併用住宅等が混在する駅前商業地域である。郊外の大型日用品店舗へ顧客は流出傾向、商勢圏は近隣住民に限定され空地が増加、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北茨城市∼日立市を含む圏域。需要者の中心は地元事業者による需要が中心的で、商業地需要は日立市や郊外の幹線沿いへ流出傾向。駐車場確保が困難な駅前商店街で、商勢圏は近隣住民に限定され商業収益は低迷、高齢化・営業不振による空き店舗や空地が目立っており衰退傾向が顕著、空洞化の加速で住宅地への用途転用も散見され需給は弱含み。画地規模が多様で個別性が強く、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 高萩市は人口減少、市外への顧客流出で商業収益は減少傾向で既存商店街の空洞化が進行、商業地需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7151252 北緯 140度7134851 |
Map
Takahagi, Ibaraki Prefecture, Japan2 Chome-8-2 Hizenchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0011, JapanJapan, 〒318-0003 Ibaraki-ken, Takahagi-shi, Shimotetsuna, 2018 小島ショップArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, JapanArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, JapanAriakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, Japan2 Chome-24 Higashihonchō, Takahagi-shi, Ibaraki-ken 318-0014, JapanAriakecho, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0012, JapanJapan, 〒318-0003 Ibaraki-ken, Takahagi-shi, Shimotetsuna, 2018 小島ショップArakawa, Takahagi, Ibaraki Prefecture 318-0021, Japan
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Takahagi Station(24,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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